Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Parkett, Stein
Separate WC: 2
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Auf rund 73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie einer separat gehaltenen Küche. Die Loggia und der großzügige Eigengarten mit ca. 58 m² bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.
Die Wohnung wurde im März 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Neu gestaltete Wohnräume, moderne Elektroinstallationen sowie aufgewertete Details im Innen und Außenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die bestehende Küche inklusive Elektrogeräte sowie ausgewähltes Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und loswohnen lautet hier das Motto.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72,98 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,24 m²
- Gartenfläche
- 58,5 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 8,4 m²
- Loggiafläche
- 7,84 m²
- Garagenfläche
- 58,5 m²
- Stellplatzfläche
- 13,05 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1981
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Parkett, Stein
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
454.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
454.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
82,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,75
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
82,2
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km