Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Gnigl überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 56,27 m² sowie einer südseitig ausgerichteten Loggia mit ca. 3,89 m². Die funktionale Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnraum mit ca. 19,72 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11,69 m² und 8,93 m² bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus ist die südseitige Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die südliche Ausrichtung sorgt zudem für angenehme Lichtverhältnisse.
Dank der klaren und funktionalen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die drei Wohnräume ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung eines separaten Homeoffice.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,27 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
310.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
310.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
78
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,39
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78
1,39
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-06-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 1 km
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
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Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km