Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Die größtenteils nach Südwesten ausgerichtete Wohnung umfasst das gesamte zweite und somit oberste Geschoss. Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer (je nach Aufteilung auch zwei Räume) mit zwei Balkonen, vier weitere Zimmer, eine Küche, das Bad sowie zwei separate WC und einen Abstellraum. Der ca. 10 m² große Balkon ist Richtung Westen, der kleinere, ca. 4,5 m² große Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Küche ist möbliert, das relativ kleine Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist größtenteils Parkett verlegt.
Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 15 m² gehört zur Wohnung. Im Haus selbst befinden sich ingesamt drei Wohnungen. Im zweiten, sich auf dieser Liegenschaft befindlichen Gebäude gibt es 7 Wohnungen. Die Dächer der beiden Häuser wurden kürzlich erneuert.
Die Liegenschaft verfügt über einen überdachten Fahrradabstellplatz. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 240,00, die Heizkosten auf ca. 255,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt derzeit € 70,00.
Die Wohnung kann ab ca. Ende Oktober besichtigt werden. Die Beispielfotos stammen von der sich im 1. OG befindlichen nahezu gleichen Wohnung.
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 126,77 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 14,31 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost, West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,7 m²
- Balkonfläche
- 14,7 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Ende Oktober
- Region
- Uniklinikum Salzburg
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
- Straße
- Wartelsteinstraße
- Hausnummer
- 11
- Top
- 3
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
525.000 €
Betriebskosten netto
218,18 €
Heizkosten netto
212,5 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
525.000 €
Monatliche Kosten brutto
565 €
Monatliche Kosten netto
500,68 €
Sonstige Kosten netto
70 €
Reparaturrücklage netto
70 €
Reparaturrücklage brutto
70 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
74
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,47
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
74
1,47
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-12-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 225 m
- Bäckereica. 450 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 175 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 600 m
- Universitätca. 650 m
Verkehr
- Busca. 50 m
- Bahnhofca. 550 m
- Flughafenca. 2,2 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Krankenhausca. 325 m
- Apothekeca. 400 m
- Klinikca. 700 m
Alltag
- Bankomatca. 350 m
- Bankca. 350 m
- Postca. 600 m
- Polizeica. 850 m