Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.
Vom zentralen Vorraum aus sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon separat zugänglich. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Im Zuge der Renovierung wurden die Parkettböden vollständig aufgearbeitet. Auch die Einbauküche wurde saniert und mit neuem Geschirrspüler, Ceranfeldherd und neuer Spüle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.
Ein besonderer Vorteil ist der eigene Parkplatz direkt vor dem Haus, der sowohl von der Küche als auch vom Balkon aus einsehbar ist.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Flughafen, Europark, Outletcenter und Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Fitnessmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Der Leopoldskronweiher ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Eine attraktive Kombination aus renoviertem Wohnkomfort, Balkon, eigenem Parkplatz und hervorragender Infrastruktur.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 59,65 m²
- Zimmer
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,95 m²
- Balkonfläche
- 4,95 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
375.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
375.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
135
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,23
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
135
2,23
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-06-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Flughafenca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m