Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und rund 66 m² Wohnfläche liegt zentral in Pressbaum. und eignet sich dank durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger
Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche – viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Raumverhältnisse und ausreichend Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Ein eigener Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Außenrollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz. Durch die baulichen Gegebenheiten herrscht ein besonders angenehmes Raumklima: im Sommer bleiben die Räume kühl, im Winter hält sich die Wärme gut.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Anlage wurde in den 1970 er errichtet und verfügt bereits über eine wärmegedämmte Fassade.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nicht barrierefrei. Sie wurde 2008 umfassend renoviert.
Die aktuellen Betriebskosten betragen € 303,41 (inkl. Heizung und USt) und setzen sich wie folgt zusammen: IFOND € 66,70, Betriebskosten allgemein € 150,36, Heizung € 57,67 und Verwaltungshonorar € 28,68.
Auf einen Blick
- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer: 2
- Geschoss: Erdgeschoss
- Küche: offen zum Wohnbereich
- Bad: Dusche · WC: separat
- Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- Betriebskosten: € 303,41 inkl. Heizung
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3021
- Ort
- Pressbaum
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Bidet, Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
220.000 €
Kaufpreis pro m²
3.333,33 € / m²
Betriebskosten netto
303,41 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
220.000 €
Monatliche Kosten brutto
303,41 €
Monatliche Kosten netto
303,41 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
53
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,17
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
53
D
2,17
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-02-27