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Gemeinde Pörtschach am Wörthersee
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Balkone: 1
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca 48 m2 in Pörtschach am Wörthersee vereint eine attraktive Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kühlschrank und Cerankochfeld ist geschickt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Bezug.
In den Jahren 2021 bis 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und saniert. Dabei wurden das Badezimmer inklusive sämtlicher Verrohrungen vollständig erneuert, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verlegt sowie eine moderne Infrarotheizung und eine Klimaanlage installiert. Darüber hinaus wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz eingebaut, die für hohen Wohnkomfort sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den wunderschönen Blick auf den Wörthersee genießen können. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die modernen Infrarotheizungen, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Die Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.
Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz. Zusätzlich ist eine Satellitenschüssel vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Das öffentliche Edelweißbad mit kostenlosem Seezugang ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Hofer-Markt, wodurch eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zudem ein Waschraum mit Waschmaschine gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Highlights
- Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und gewerbliche Nutzung möglich
- Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses
- Umfangreiche Renovierung und Sanierung 2021–2022
- Balkon mit Seeblick
- Öffentliches Edelweißbad in wenigen Gehminuten erreichbar
- Top gepflegter Zustand
- Voll möbliert
- Helle Wohnküche mit Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Fenster und WC
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gästebett
- Neue Vinyl- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Fenster
- Innenliegender Sonnenschutz, Insektenschutz
- Moderne Infrarotheizung mit Fernbedienung
- Klimaanlage
- Vollwärmeschutz
- Satellitenschüssel
- Kellerabteil
- Allgemeiner Waschraum
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Hofer direkt neben dem Wohnhaus
Fazit: Diese umfassend sanierte und voll möblierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, den wunderschönen Seeblick sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Anleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 48 m²
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Stellplatzfläche
- 12 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9210
- Ort
- Pörtschach am Wörther See
- Straße
- Gaisrückenstraße
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
298.000 €
Betriebskosten netto
92,14 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
298.000 €
Monatliche Kosten brutto
128,59 €
Monatliche Kosten netto
118,1 €
Sonstige Kosten netto
25,96 €
Reparaturrücklage netto
19,58 €
Reparaturrücklage brutto
19,58 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
106,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
C
D
106,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-04-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,2 km
- Schuleca. 1,5 km
- Universitätca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 1,2 km
- Bankca. 1,2 km
- Postca. 1,2 km