Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Über den Weinbergen zuhause – gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Hochstraden | St. Anna am Aigen | Südoststeiermark
Eingebettet in die sanfte, grüne Landschaft der Südoststeiermark und umgeben von idyllischen Weinbergen präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Hochstraden. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie.
Die erhöhte Lage eröffnet ein angenehmes Wohngefühl inmitten der reizvollen Landschaft des südoststeirischen Weinlandes. Das großzügige Grundstück mit 1.344 m² bietet viel Platz für Garten, Familie und Freizeit und schafft gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.
Das Wohnhaus verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 218 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine Garage mit ca. 31 m² sowie ein direkt angebautes, großzügiges Doppelcarport, das aufgrund seiner ausreichenden Höhe auch ideal für ein Wohnmobil geeignet ist.
Großzügiges Erdgeschoss mit offenem WohnbereichDas Erdgeschoss umfasst rund 112 m² inklusive Heiz-, Tank- und Versorgungsraum und empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Vorraum.
Von hier aus sind unter anderem das Gäste-WC, die praktische Speis sowie der Versorgungsbereich erreichbar. Dieser verfügt zusätzlich über einen eigenen Ausgang ins Freie und bietet mit Dusche und Handwaschbecken ideale Voraussetzungen als praktische Schmutzschleuse – besonders bei Gartenarbeit, nach Freizeitaktivitäten oder mit Kindern.
Darüber hinaus befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend folgen der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung sowie der separate Tankraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Radiatoren.
Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die moderne Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und Freunden. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der im Jahr 2014 neu errichtet wurde und sich vom Essbereich bis in das Wohnzimmer erstreckt. Er sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Wohnbereich auch eine besonders gemütliche Atmosphäre. Beheizt wird er praktischerweise vom Vorraum.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt über eine Terrassentür auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden, Familienleben und entspannte Sommertage.
Privater Rückzugsbereich im ObergeschossÜber eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit ca 106 m2. Hier erwartet Sie ein großzügiger, hoher Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen integrierten begehbaren Kleiderschrank sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice/Büro.
Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC und Handwaschbecken. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Ein Garten für die ganze FamilieDas großzügige Grundstück mit 1.344 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Neben ausreichend Rasen- und Grünflächen finden sich bereits Hochbeete, ein kleines Gartenhaus sowie ein kleiner Pool. Auch für eine Spielecke für Kinder ist ausreichend Platz vorhanden.
Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Spielen und Toben im Garten, Gärtnern, Entspannen am Pool oder gemütliche Abende mit Freunden – hier findet das Familienleben seinen ganz persönlichen Freiraum.
Garage, Doppelcarport & WohnmobilEin weiteres Plus ist die großzügige Stellplatzsituation.
Die ca. 31 m² große Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Direkt an die Garage anschließend befindet sich ein großzügiges Doppelcarport.
Durch die entsprechende Höhe eignet sich dieses nicht nur für PKW, sondern bietet auch ausreichend Platz für ein Wohnmobil – ein besonderer Vorteil für alle, die gerne reisen und ihr Fahrzeug bequem und geschützt am eigenen Grundstück abstellen möchten.
Moderne EnergieergänzungDas Haus wurde zudem mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kWp nachgerüstet. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden.
Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und LebensqualitätDieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit einer besonderen Lage inmitten der südoststeirischen Landschaft.
Die erhöhte Lage in Hochstraden, die grüne Umgebung und die umliegenden Weinberge verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet das Haus mit ca. 218 m² Nutzfläche, vier Zimmern im Obergeschoss, dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Balkon, Garage und Doppelcarport viel Raum für die ganze Familie.
Ein gepflegtes Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe, großzügiges Wohnen und das Leben im Grünen zu schätzen wissen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.344 m²
- Nutzfläche
- 218 m²
- Separate WC
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplatzart
- Carport, Garage
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2000
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8354
- Ort
- Sankt Anna am Aigen
- Straße
- Hochstraden
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Südoststeiermark
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
418.000 €
Betriebskosten netto
218,79 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
418.000 €
Monatliche Kosten brutto
218,79 €
Monatliche Kosten netto
218,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
97,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,6
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
97,5
D
2,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Bäckereica. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
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- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 1,5 km
- Bahnhofca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Klinikca. 4,8 km
- Apothekeca. 4,8 km
Alltag
- Bankomatca. 4,8 km
- Bankca. 4,8 km
- Postca. 5 km
- Polizeica. 5,5 km