Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Persenbeug-Gottsdorf
Objektbeschreibung:
Diese ca. 64 m² große Wohnung in der Beethovenstraße 1 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige West-Ost-Ausrichtung. Das Objekt wird derzeit frisch saniert – freuen Sie sich auf moderne Verfliesungen in Bad und WC!
Die Raumaufteilung im Detail:
- Heller Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche
- Komplett ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle)
- Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei gemütliche Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
Ausstattung & Highlights:
- Wohnkomfort: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen; Bad, WC und Küche sind modern verfliest.
- Garten: Ein allgemein nutzbarer Garten bietet zusätzliche Lebensqualität im Freien.
- Lage: Perfekte Ausrichtung – Küche und Wohnzimmer blicken in den ruhigen Garten.
- Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Eckdaten & Kosten:
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Miete: € 635,44 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Energieausweis: HWB 182,47 kWh/m²a (Klasse E)
Kontakt & Besichtigung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Danka Müllner
Telefon: +43 699 116 10 346
E-Mail: office@3fach.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 20 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1957
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- 1
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab Sofort
- Politischer Bezirk
- Melk
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3680
- Ort
- Persenbeug-Gottsdorf
- Stiege
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 1.000 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Gartennutzung
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Weitere Heizungsart
- Nahwärme
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
577,67 €
Gesamtmiete netto
577,67 €
Gesamtbelastung netto
577,67 €
Summe Miete netto
429 €
Betriebskosten netto
148,67 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
1.906,32 €
Kaution Hinweis
1.906,32 €
Gesamtbelastung brutto
635,44 €
Gesamtmiete brutto
635,44 €
Mietpreis pro m²
6,7 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,88
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2031-12-18
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,88
C
55,8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-12-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
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