Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Teppich
Separate WC: 1
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige Wohnlage in einer beliebten Gemeinde vor den Toren Salzburgs. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort oder wertbeständige Kapitalanlage – die Wohnung mit ca. 43,23m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie angenehme Ruhe und viel Sonne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt ebenso wie der Wohnraum durch seine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Potenzial, sie mit überschaubarem Aufwand an den eigenen Geschmack anzupassen. Gerade individuelle Modernisierungen eröffnen die Möglichkeit, den Wohnkomfort weiter zu steigern und der Immobilie eine persönliche Note zu verleihen.
Dank der attraktiven Lage in Obertrum am See mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Stadt Salzburg eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.
Highlights
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung)
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Praktischer Grundriss
- Funktionale Küche
- Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkludiert)
- Ruhige Wohnanlage
- Attraktive Lage in Obertrum am See
- Interessant für Eigennutzer und Anleger
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 43,23 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1.OG
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 1,7 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 2,99 m²
- Balkonfläche
- 2,99 m²
- Stellplatzfläche
- 12,29 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1992
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1.OG
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Obertrum am See
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5162
- Ort
- Obertrum am See
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
195.000 €
Betriebskosten netto
126,75 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
195.000 €
Monatliche Kosten brutto
189,95 €
Monatliche Kosten netto
177,27 €
Sonstige Kosten netto
50,52 €
Reparaturrücklage netto
50,52 €
Reparaturrücklage brutto
50,52 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
71
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,15
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-03-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
71
2,15
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-03-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 9,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 6 km
- Autobahnanschlussca. 10 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 5 km
- Krankenhausca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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