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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Mautern an der Donau
Die Wohnung liegt im 3. Stock (kein Lift) des Hauses Roseggerstraße 20, 3512 Mautern an der Donau, und hat ca. 60,7 m² Nutzfläche: Vorraum, Küche, zwei Zimmer (ca. 14 und 21 m²), Bad, getrenntes WC und Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet – befristet bis 30.06.2027.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.100,– (zwei Mietverträge über je € 550,– pauschal, inkl. Internet, Wasser, Steuern und Gebühren).
Ab Juli 2027 steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Rücklagenhöhe:
Die Rücklage der gesamten Liegenschaft Roseggerstraße 20-22 beträgt per 17.11.2025 € 138.731,86. Die jährliche Ansparung zur Rücklage ist mit € 16.657,68 kalkuliert.
Monatliche Kosten:
insgesamt € 237,63 brutto und setzt sich zusammen aus Betriebskosten € 122,07 netto (10 % USt),
Verwaltungskosten € 31,39 netto (10 % USt)
Instandhaltung/Rücklage € 68,82 (0 % USt).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 60,7 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3512
- Ort
- Mautern an der Donau
Zustand & Gebäude
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
Ausstattung
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Krems Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
190.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
190.000 €