Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zuhause im Grünen, mitten im Campus-Flair – 2-Zimmer-Wohnung nahe JKU
Ruhig gelegen und dennoch zentral
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Magdalena/Dornach punktet mit kurzen Wegen zur JKU und einem durchdacht geschnittenen Grundriss auf ca. 56,94 m². Highlight ist die sonnige Loggia direkt vom Wohnzimmer – perfekt für den Feierabend. Dazu kommen ein Schlafzimmer, eine hochwertige DAN-Küche mit Siemens-Geräten und ein 2024 komplett neu gestaltetes Bad. Abgerundet wird das Paket durch ein separates WC, einen Abstellraum, Lift, Kellerabteil und mehrere frei wählbare PKW-Stellplätze direkt vor der Wohnanlage.
Ob Studienstart, Zweisamkeit oder Kapitalanlage – die Kombination aus Grünlage, Infrastruktur und Uni-Nähe macht diese Wohnung zu einer soliden Wahl.
Eckdaten & Ausstattung im Überblick
- Ca. 56,94 m² Wohnfläche zzgl. 5,40 m² Loggia/Balkon
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon
- Ruhiges Schlafzimmer (hofseitig)
- Moderne DAN-Küche mit Siemens-Einbaugeräten (2019)
- Badezimmer 2024 saniert, WC separat
- Praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil
- Hochwertige Parkettböden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden (2017)
- Zahlreiche frei wählbare Parkplätze direkt vor der Wohnanlage
- Ruhige Grünlage in St. Magdalena/Dornach
- Nur wenige Minuten zur Johannes Kepler Universität (JKU)
- Ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlegerwohnung
- Straßenbahnstation in nur 4. Minuten fußläufig erreichbar
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Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: s.bortz@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 88182155.
REMAX Partners | +43 664 8818 2155
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,94 m²
- Nutzfläche
- 62,34 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,4 m²
- Balkonfläche
- 1,98 m²
- Loggiafläche
- 3,42 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1963
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Johannes Kepler Universität Linz - JKU
- Politischer Bezirk
- Linz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Linz
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
275.000 €
Betriebskosten netto
105,03 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
275.000 €
Monatliche Kosten brutto
214,33 €
Monatliche Kosten netto
201,17 €
Sonstige Kosten netto
96,14 €
Reparaturrücklage netto
69,54 €
Reparaturrücklage brutto
69,54 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
54,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,16
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
54,6
1,16
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-09-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m