Attraktive Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Linz-Bindermichl/Oed!

Die WAG bietet ausgewählte Eigentumswohnungen im gefragten Stadtteil Bindermichl/Oed an – einem unserer beliebtesten Siedlungsgebiete mit ruhiger Nachbarschaft, bester Infrastruktur (fußläufig erreichbares Einkaufszentrum) und hoher Lebensqualität. Zusätzlich steht eine neu errichtete Garage in der Nähe zur Verfügung, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, nachhaltiges Eigentum in einer etablierten und geschätzten Wohngegend zu erwerben!

Linz / Eigentumswohnung / OED Bindermichl/ Albert-Schöpf-Straße

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist barrierefrei erreichbar. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, sowie das geräumige Schlafzimmer, Küche, (Extra-)WC mit Handwaschbecken und Abstellraum und das Badezimmer. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde teilsaniert und kann sofort bezogen werden. Die Wohnräume und das Badezimmer sowie WC wurde komplett saniert. An den Fenstern wurden Rollläden angebracht.

Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 62,47m² + 8,94m² Terrasse + ca. 30m² Garten (Pacht)
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne
• WC mit Handwaschbecken
• Kellerabteil
• Freiparkplatz
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Der Kaufpreis beträgt: € 209.000,00
Monatliche laufende Kosten: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV Liwest, Parkplatz und Ust. derzeit € 391,82 (zuzüglich Pacht für den Garten €0,60/m²)

Die Heizung und Warmwasser wird nach individuellen Bedarf abgerechnet.

Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre errichtet (Erstbezug 10/1989) und laufend instandgehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits saniert, wobei – dem Baujahr entsprechend – auch künftig weitere Erhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Bereits durchgeführte Sanierungen:

• Schlosserarbeiten (Balkongeländer, Vordächer, Balkondach-Stützen)
• Erneuerung von Balkon- und Terrassenbelägen inkl. Abdichtungen
• Wärmedämmung der Fassade und des Sockelbereichs
• Kellerdeckendämmung
• Malerarbeiten in den Stiegenhäusern
• Teilweise Modernisierung der Sprechanlagen

Aktuell in Abstimmung:

• Sanierung der Müllplätze

Aufgrund des Gebäudealters mittelfristig zu erwartende Maßnahmen:

• Erneuerung der Dachflächen
• Erneuerung der Aufzugsanlagen

Diese vorausschauende Planung sowie die bereits gesetzten Maßnahmen tragen zur langfristigen Sicherung der Gebäudequalität und Wohnwertsteigerung bei.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter 050 338-6011 oder vertriebsteamverkauf@wag.at gerne zur Verfügung!

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