Miete
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Energieausweis Werfelweg 7
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
4030 Linz / Ebelsberg / Werfelweg 7:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit 63,30 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche sowie einen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 01. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Laut Grundriss verfügt die Wohnung unter anderem über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Abstellraum sowie eine Freifläche/Balkon.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zentraler Vorraum
• Balkon / Freifläche
Highlights
• Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
• 63,30 m² Wohnfläche
• Balkon vorhanden
• Lift im Haus
• Parkplatz vorhanden
• Praktische Raumaufteilung
• Angenehme Wohnlage im Süden von Linz
• Frei ab 01.07.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich am Werfelweg 7 in 4030 Linz/Ebelsberg und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Lage im Süden von Linz besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege.
Mietkonditionen
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Parkplatz & MwSt.: € 692,31 / Monat
• Kaution: € 2.769,24
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab SOFORT zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
629,37 €
Gesamtmiete netto
629,37 €
Gesamtbelastung netto
629,37 €
Summe Miete netto
417,06 €
Betriebskosten netto
212,31 €
Kaution
2.769,24 €
Kaution Hinweis
2.769,24 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
71.66
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.21
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-01-07
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
71.66
1.21
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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