Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Ihr neues Zuhause am Froschberg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung mit heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und einem Ambiente zum Wohlfühlen. Große Fensterflächen und die einladende Loggia schaffen ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und die Seele baumeln lässt.
Ob als neues Eigenheim für Paare oder kleine Familien – die Wohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Der ruhige Innenhof, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
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HARD FACTS:
- Bevorzugte Wohnlage am beliebten Froschberg
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Wohnfläche: 89,87 m²
- Loggia: 6,32 m²
- Nutzfläche: 96,19 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Separate & moderne Küche (eingebaut 2020)
- Teilsaniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2020)
- Separates WC mit Waschbecken
- Fenstertausch 2011, verglaste Loggia 2024
- Neue Böden (2014) und Zimmertüren (2020)
- Praktischer Abstellraum/Garderobe
- Ruhiger, gepflegter Innenhof mit Grünflächen
- Zwei Tiefgaragenparkplätze im Kaufpreis inkludiert
- Eigener Kellerabteil
- Verfügbar ab Oktober 2026
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
212,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.83
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-09-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.83
B
33
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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