Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Ihr neues Zuhause am Froschberg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung mit heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und einem Ambiente zum Wohlfühlen. Große Fensterflächen und die einladende Loggia schaffen ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und die Seele baumeln lässt.
Ob als neues Eigenheim für Paare oder kleine Familien – die Wohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Der ruhige Innenhof, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
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HARD FACTS:
- Bevorzugte Wohnlage am beliebten Froschberg
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Wohnfläche: 89,87 m²
- Loggia: 6,32 m²
- Nutzfläche: 96,19 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Separate & moderne Küche (eingebaut 2020)
- Teilsaniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2020)
- Separates WC mit Waschbecken
- Fenstertausch 2011, verglaste Loggia 2024
- Neue Böden (2014) und Zimmertüren (2020)
- Praktischer Abstellraum/Garderobe
- Ruhiger, gepflegter Innenhof mit Grünflächen
- Zwei Tiefgaragenparkplätze im Kaufpreis inkludiert
- Eigener Kellerabteil
- Verfügbar ab Oktober 2026
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Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Valencak per Mail: l.valencak@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 54 34 080.
REMAX Partners | +43 664 8818 2155
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 96,19 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1985
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 10/2026
- Politischer Bezirk
- Linz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,32 m²
- Loggiafläche
- 6,32 m²
- Garagen
- 2
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Heizungsart
- Fernwärme
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
212,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
356,34 €
Monatliche Kosten netto
331,85 €
Sonstige Kosten netto
119,52 €
Garagenmiete
16,32 €
Reparaturrücklage netto
103,2 €
Reparaturrücklage brutto
103,2 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,83
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,83
B
33
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-09-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
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