Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015. Sie ist ab sofort bezugsfrei und damit ideal für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das Parkett wurde frisch aufpoliert. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich mit gut 31 m² und Zugang zur Loggia. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 15 m² bieten Platz für Paare, Familien oder ein Arbeitszimmer. Ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie Diele und Flur runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst nur 20 Einheiten. Sie wird professionell verwaltet; der Verwalter ist bis Ende 2027 bestellt.

Gut zu wissen: Hausgeld, Heizkosten und Rücklage

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan im Jahr 2026 komplett 598 €. Darin sind die Heiz- und Warmwasserkosten der Wohnung bereits enthalten, ebenso Hausmeister, Gebäudeversicherung, Aufzug, Allgemeinstrom, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Neben Strom und Internet kommen damit kaum weitere Wohnnebenkosten hinzu. Der nicht umlagefähige Anteil einschließlich Rücklage liegt bei rund 107 € monatlich.

Heizkosten: Für Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld rund 358 € im Monat eingeplant. Dieser Ansatz orientiert sich am Verbrauch der bisherigen Bewohner und liegt deutlich über dem Durchschnitt des Hauses: Verteilt man die geplanten Heizkosten der Gemeinschaft nach Miteigentumsanteil, entfallen auf diese Wohnung rechnerisch rund 165 € im Monat. Abgerechnet wird überwiegend nach dem tatsächlichen Verbrauch, was Sie künftig zahlen, bestimmt also maßgeblich Ihr eigenes Heizverhalten. Über die monatlichen Verbrauchsinformationen haben Sie ihn jederzeit im Blick. Liegt Ihr Verbrauch unter dem Ansatz, erhalten Sie mit der Jahresabrechnung eine Gutschrift.

Erhaltungsrücklage: Die Gemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von rund 178.500 € (Stand September 2026). In den Eigentümerversammlungen 2024 bis 2026 wurden keine Sonderumlagen beschlossen; anstehende Maßnahmen wie die Wartung aller Fenster und Außenjalousien werden aus der Rücklage bezahlt.

Steuervorteil für Eigennutzer: Die im Hausgeld enthaltenen Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen, etwa Hausmeisterservice und Aufzugswartung, können Sie nach § 35a EStG anteilig steuerlich geltend machen. Die Verwaltung stellt dafür jährlich eine Bescheinigung aus.

E-Mobilität: Die Eigentümer haben die Vorverkabelung aller Tiefgaragenstellplätze für Wallboxen beschlossen, also auch für Ihren Stellplatz. Finanziert werden soll sie aus der Rücklage und mit Bundesförderung; die Förderzusage steht noch aus, die Umsetzung erfolgt danach. Anschließend können Sie auf eigene Kosten eine eigene Wallbox installieren lassen.

Alle Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle) stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen