Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Laminat
Separate WC: 1
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Langenrohr, nur wenige Fahrminuten von Tulln an der Donau entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock / Dachgeschoß eines ca.1989 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Platzangebot.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit einer Fassaden-Wärmedämmung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung sowie einem im Wohnzimmer befindlichen Schwedenofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist über das Stiegenhaus erreichbar, ein Lift ist nicht vorhanden.
Monatliche Kosten:
Verwaltungskosten € 33,76
Betriebskosten € 154,21
Sanierungsdarlehen € 289,14
Zuschuss Darlehen € -117,42
Rücklagen € 108,90
Betriebskosten Stellplatz € 3,47
Gesamt € 472,06
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 97,59 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 2 m²
- Balkonfläche
- 2 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3442
- Ort
- Langenrohr
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
229.000 €
Kaufpreis pro m²
2.346,55 € / m²
Betriebskosten netto
170,88 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
229.000 €
Monatliche Kosten brutto
472,06 €
Monatliche Kosten netto
454,39 €
Sonstige Kosten netto
283,51 €
Freiplatzmiete
2,89 €
Reparaturrücklage netto
108,9 €
Reparaturrücklage brutto
108,9 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,69
A
B
37,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-01-14