Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Zentrumslage Kufstein: 1,5-Zimmer-Anlegerwohnung mit Autoabstellplatz
Diese rund 40 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in der Kaiserbergstraße 30–32, mitten im Kufsteiner Zentrum. Geschäfte, Cafés, Bahnhof und Festung sind zu Fuß erreichbar – eine Lage, die Mieter schätzen und die langfristig gefragt bleibt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Aufteilung ist durchdacht und ohne verlorene Flächen: Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit WC, in die kompakte Küche sowie in den Wohn- und Schlafraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Autoabstellplatz – im Zentrum von Kufstein ein echtes Plus.
Interessant für Anleger
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.06.2028 vermietet. Der Käufer übernimmt damit ein laufendes, gesichertes Mietverhältnis und hat zugleich eine klare Perspektive für die künftige Verwertung. Die Nettomieteinnahmen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Betriebskosten und Rücklage
- Wohnung: € 287,92 monatlich (davon € 52,00 Rücklage)
- Autoabstellplatz: € 7,00 monatlich (davon € 3,00 Rücklage)
Besichtigung
Die Besichtigungstermine finden am Dienstag, 27. Oktober, am Nachmittag statt. Bei Interesse melden Sie sich bitte für eine Terminvereinbarung. Provisionsfreier Kauf!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien
+43 676 328 3741 oder rainer@tiroler-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6330
- Ort
- Kufstein
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Kufstein
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,49
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m