Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz
Zum Verkauf steht eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten in der Wohnanlage Oskar-Pirlo-Straße 10–12 in Kufstein. Die Anlage wurde 2018 neu errichtet und besteht aus 2 Baukörpern (Haus A + Haus B) mit gesamt 26 Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die TOP W4 befindet sich im Erdgeschoss von Haus A. Die Wohnung ist aktuell befristet bis 31.10.2027 vermietet.
Hier geht's zum Rundgang
Der gemütliche Eingangsbereich mit Fenster bietet viel Platz für Garderobe und Schuhe. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und sie gelangen von hier jeweils in die beiden Schlafzimmer auf der linken Seite des Ganges. Zur rechten Seite befinden sich das Badezimmer mit Dusche und WC und ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges findet sich die offene Wohnküche mit Zugang zum teilweise überdachten Garten. Die Küche ist modern und mit hochwertigen E-Geräten (NEFF) ausgestattet. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gemütlichen Zustand. Der Garten ist südseitig ausgerichtet und blickgeschützt. Ein gemütlicher Platz, an dem man den Feierabend gerne ausklingen lässt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Dieses Angebot ist eine interessante Gelegenheit für Anleger: laufender Mietertrag ab dem ersten Tag – oder ein klares Datum, sollten Sie die Wohnung gerne selber bewohnen möchten. Wer die Wohnung vermieten möchte, profitiert genau davon: Eine Adresse, von der aus man alles zu Fuß erledigen kann, ist bei Mietern dauerhaft gefragt. Wer selbst einzieht, lässt das Auto an vielen Tagen einfach in der Tiefgarage stehen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien
+43 676 328 3741 oder rainer@tiroler-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70,02 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Kellerfläche
- 3,8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gartenfläche
- 15,1 m²
- Stellplatzfläche
- 12,96 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6330
- Ort
- Kufstein
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Kufstein
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
449.000 €
Betriebskosten netto
186,44 €
Heizkosten netto
151 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
449.000 €
Monatliche Kosten brutto
410,26 €
Monatliche Kosten netto
410,26 €
Sonstige Kosten netto
72,82 €
Reparaturrücklage netto
72,82 €
Reparaturrücklage brutto
72,82 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
41
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-04-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km