Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Balkone: 1
Diese 2023 fertiggestellte Neubauwohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoß in der Wiener Straße 29, nahe der Wienerbrücke und nur wenige Gehminuten von der Kremser Altstadt entfernt.
Der offene Grundriss mit großem Wohn-Koch-Bereich (rund 34,5 m²) und einem Schlafzimmer mit integriertem Bad (rund 23 m²) ist auf modernes, unkompliziertes Wohnen ausgelegt.
WC und Abstellraum sind separat und die ostseitig vorgelagerter Terrasse mit rund 13 m² runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe beheizt. Einlagerungsraum im Erdgeschoß gehört zum Wohnungseigentum. Lift im Haus.
Besonders interessant für Anleger: Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnung, Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich gestattet – ohne weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Die Lage zwischen Altstadt, Donau und Wachau macht die Wohnung damit auch als Investment attraktiv.
Flächenaufstellung
WC – 2,23 m²
Abstellraum – 1,99 m²
Zimmer / Küche – 34,55 m²
Zimmer / Bad – 22,96 m²
Terrasse – 13,10 m²
Einlagerungsraum im EG – 2,58 m²
Edle Parkettböden
Moderne Großformatfliesen
Glasfaser-Internet für schnelle Verbindung
Ein überdachter KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um EUR 18.000,-- erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Miete gesamt 1.100,00 €/Monat brutto
In der Pauschale enthalten: Heizung, Betriebskosten/öffentliche Abgaben (193,52 €), Internet, Wasser, Möblierung – Strom nicht enthalten
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13 m²
- Balkonfläche
- 13 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2025
- Politischer Bezirk
- Krems an der Donau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3500
- Ort
- Krems an der Donau
- Stiege
- 2
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
359.000 €
Maklerprovision
10.770,00 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
359.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,63
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF