Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 10
Bauweise: Massivbau
Separate WC: 1
Bis 31.12.2030 um EURO 1180,-- inkl. BK und Ust. und Stellplatz vermietet.
Flächenaufstellung
Vorraum, Fliesen – 2,67 m²
WC, Fliesen – 1,28 m²
Bad, Fliesen – 5,69 m²
Küche / Zimmer, Parkett – 19,79 m²
Zimmer, Parkett – 20,55 m²
Zimmer, Parkett – 21,89 m²
Helle Altbauwohnung im 1. Stock – Kurzzeitvermietung erlaubt
Wiener Straße 31, 3500 Krems
Diese knapp 72 m² große Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoß der Stiege 1 in der Wiener Straße 31, nahe der Wienerbrücke und nur wenige Gehminuten von der Kremser Altstadt entfernt. Die drei fast gleich großen Räume lassen sich flexibel nutzen – als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche oder als 3-Zimmer-Variante für WG oder Vermietung.
Über den Vorraum erreicht man die Wohnküche mit knapp 20 m² sowie zwei großzügige Zimmer mit rund 20,5 m² und 22 m². Bad und WC sind getrennt. In den Wohnräumen liegt Parkett, in Vorraum, Bad und WC Fliesen. Die Fensterfront entlang der gesamten Wohnungslänge sorgt für viel Tageslicht.
Besonders interessant für Anleger: Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnung, Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich gestattet – ohne weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Lage zwischen Altstadt, Donau und Wachau macht die Wohnung damit auch als Investment attraktiv.
Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und um einen Dachgeschoßausbau sowie einen neuen Lift erweitert; in diesem Zuge wurde Wohnungseigentum begründet. Die Beheizung erfolgt über Gastherme.
Überdachter Abstellplatz um 18.000,--
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 10
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3500
- Ort
- Krems an der Donau
- Stiege
- 1
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Krems an der Donau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
103
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
103
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF