Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Balkone: 1
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schmittstraße, Knittelfeld. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) aus dem Jahr 1969 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für eine Familie die gerne zentral wohnen möchte.
Raumaufteilung:
- Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer begehbar sind
- Wohnzimmer: Heller und geräumiger Raum mit direktem Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer: 1. Schlafzimmer liegt Innenhofseitig, 2. Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum, der für extra Stauraum sorgt
- Küche: Getrennt vom Wohnbereich, Einbauküche und Platz für eine gemütliche Essecke
- Abstellraum: Praktischer Raum für Vorräte oder als zusätzliche Lagerfläche
- Bad: momentan ausgestattet mit Wanne und Handwaschbecken
- Separates WC: Direkt neben dem Bad gelegen
Der Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick auf den Innenhof des Wohnhauses.
Wichtige Informationen zur Wohnung:
- Baujahr: 1969
- Stockwerk: 4.Stock ohne Lift
- Heizung: Derzeit elektrisch beheizt. Die bisherigen Elektrospeicheröfen wurden bereits entfernt. Die Wohnung kann vom neuen Eigentümer individuell mit einer modernen Elektroheizung, beispielsweise mittels Infrarotpaneelen, ausgestattet werden. Zusätzlich wurde im Gebäude bereits Fernwärme eingeleitet, sodass auch ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz möglich ist. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer mehrere Optionen für die Wärmeversorgung zur Verfügung.
Zusätzlicher Stauraum:
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Schmittstraße in Knittelfeld im Herzen von Knittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch schnelle Erreichbarkeit zu Freizeitangeboten in der Umgebung.
Geplante Sanierungen in den nächsten Jahren: Balkone und ggf thermische Sanierung, Stand der Rücklage per 01.07.2026 € 374.292,-
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Balkonfläche
- 4 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8720
- Ort
- Knittelfeld
- Straße
- Schmittstraße
Zustand & Gebäude
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Murtal
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
79.000 €
Betriebskosten netto
166,95 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
79.000 €
Monatliche Kosten brutto
276,4 €
Monatliche Kosten netto
259,7 €
Sonstige Kosten netto
92,75 €
Reparaturrücklage netto
92,75 €
Reparaturrücklage brutto
92,75 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
127,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,77
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127,7
1,77
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-01-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 6,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
- Flughafenca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m