Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
DIE WOHUNG UND UMGEBUNG!
Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung in in Klosterneuburg /Weidling überzeugt mit einer Wohnfläche von 83,44 m² sowie einer Loggia/Terrasse mit 7,17 m². Die ruhige Lage und der wunderschöne Blick auf die Weinberge des Buchbergs machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Untere Ebene:
- Eingangsbereich
- Separate Küche
- WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
Obere Ebene:
- Badezimmer mit Wc und Waschmaschinenanschluss
- Zwei Schlafzimmer
- Eines der Schlafzimmer bietet einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge des Buchbergs
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die ruhige Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Klosterneuburgs und der Nähe zu Wien.
Der Preis für den Garagenstellplatz in der Tiefgarage ist Eur. 20.000.-
Highlights auf einen Blick:
- 83,44 m² Wohnfläche
- 7,17 m² Loggia/Terrasse
- Maisonette über zwei Ebenen
- Zwei Schlafzimmer
- Ruhige Innenhoflage
- Traumhafter Blick auf die Weinberge des Buchbergs
- Garagenstellplatz im Preis inkludiert
- Attraktive Lage in Klosterneuburg
Diese Wohnung vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 83,44 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
- Stiege
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,17 m²
- Loggiafläche
- 7,17 m²
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / Lift
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
415.000 €
Betriebskosten netto
208,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
415.000 €
Monatliche Kosten brutto
339,01 €
Monatliche Kosten netto
318,17 €
Sonstige Kosten netto
109,81 €
Reparaturrücklage netto
93,79 €
Reparaturrücklage brutto
93,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
53,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,12
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
53,9
1,12
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 4,5 km
- U-Bahnca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
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