Kauf
1 / 5
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Heizungsart: Fern
Großzügig wohnen, den Fernblick genießen und mit eigenen Ideen etwas Besonderes daraus machen.
Im 8. und letzten Stock einer Wohnanlage aus den 1970er-Jahren wartet diese rund 117 m² große Wohnung auf Menschen, die Platz suchen und das Potenzial einer Immobilie erkennen – ein beeindruckender Fernblick nach Süden und Westen inklusive.
Die Ausstattung ist großteils nicht mehr zeitgemäß, kann aber grundsätzlich weiter genutzt werden. Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Ideen und Vorstellungen neu zu gestalten.
Gerade im Vergleich zu den aktuellen Preisen für große Vierzimmerwohnungen ist diese Immobilie eine interessante Gelegenheit: viel Platz, ein attraktiver Quadratmeterpreis und die Chance, sich einen persönlichen Wohntraum zu schaffen.
Die Lage östlich des Klagenfurter Stadtzentrums punktet mit guter Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sowie Stadtbushaltestellen sind in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnanlage wurde 2015 saniert und wird laufend verbessert. Zuletzt wurden die Elektroinstallationen im Haus erneuert. Ein Kellerabteil, allgemeine Abstellflächen und eine Garage im Innenhof ergänzen das Angebot.
Eine Wohnung für alle, die Größe, Aussicht und Preis-Leistung schätzen und bereit sind, mit etwas Investitionsaufwand ihr eigenes Zuhause daraus zu machen.
Machen Sie sich selbst ein Bild - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Elisabeth Prenter, MBA 0660 694 12 34 e.prenter@igel-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 5
- Etage
- 8
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etage
- 8
- Etage
- 8. Etage
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9020
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
Ausstattung
- Heizungsart
- Fernwärme
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
254.000 €
Kaufpreis pro m²
2.170,94 € / m²
Betriebskosten netto
362,77 €
Heizkosten netto
40 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
254.000 €
Monatliche Kosten brutto
530,23 €
Monatliche Kosten netto
530,23 €
Sonstige Kosten netto
127,46 €
Reparaturrücklage netto
127,46 €
Reparaturrücklage brutto
127,46 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
36
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-25