Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Dielen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Sonne von früh bis spät, absolute Ruhelage und eingebettet in eine wunderbare Natur- und Gartenlandschaft mit eigenem Naturbadeteich mit Filteranlage und entsprechender Technik, so präsentiert sich dieses moderne Landhaus in der Gemeinde St. Urban in Kärnten. Der Blick auf das nahe, im Südosten beginnende Landschaftsschutzgebiet St. Urbaner See unterstreicht nochmal diese einzigartige Lage dieser schönen Liegenschaft.
Ein, im gehobenen Standard gebautes Haus um die Jahrtausendwende bietet die perfekte Basis für Ihren Lebensmittelpunkt oder aber auch für Ihre Auszeit vom Alltag. Helle Räume, genügend Platz für die notwendigsten Dinge, mehrere Schlafzimmer und ein schöner Wohn, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit angrenzenden Terrassen und einem fast Rundumblick sorgen für Behaglichkeit und Wohnkomfort. Bäder und WC´s sind im Erd- und im Obergeschoss vorhanden.
Geheizt wird mit Holz (Kachelofen) und mit Öl, wie es zum Zeitpunkt des Erbauen üblich war. Über eine zentralgesteuerte Fußboden- und Radiatorenheizung wird die erzeugte Wärme verteilt. Das Haus ist durchgängig mit energieeffizienter LED-Lichttechnik ausgestattet. Eine kleine PV-Anlage unterstützt die Energieversorgung.
Ihre Fahrzeuge parken sie bequem in einer großen Doppelgarage (von außen und innen begehbar), die neben den Autos auch Platz für Motor- und Fahrräder bietet. Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden.
Wenn Sie den perfekten Rückzugsort oder aber auch Ihren neuen Lebensmittelpunkt in unberührter Natur suchen, hier finden Sie ihn - Ihr ganz privates Refugium!
Bitte kontaktieren Sie mich direkt, gerne informiere ich Sie über weitere interessante Details.
Ing. Hans KAPELLER, +43 664 4132361
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 256 m²
- Grundstücksfläche
- 3.012 m²
- Nutzfläche
- 57 m²
- Gesamtfläche
- 313 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest, West
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Garagenfläche
- 45 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2000
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Abstellräume
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Feldkirchen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9554
- Ort
- St. Urban
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Dielen
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Sauna
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
980.000 €
Kaufpreis pro m²
3.130,99 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
980.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
70,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,27
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
70,1
1,27
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-07-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2 km
- Bäckereica. 5 km
- Einkaufszentrumca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3 km
- Hochschuleca. 5 km
Verkehr
- Busca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 5 km
- Krankenhausca. 5 km
- Apothekeca. 5 km
Alltag
- Bankca. 5 km
- Polizeica. 5 km
- Bankomatca. 5,5 km
- Postca. 5,5 km