Bauland Immobilien präsentiert eine außergewöhnlich attraktive Immobilie im Zentrum von Ilidža, direkt neben dem Hotel Hollywood, an einer der begehrtesten Lagen dieses Teils Sarajevos.

Es handelt sich um eine Immobilie mit insgesamt eingetragener Fläche von 125 m², die konzeptionell als zwei miteinander funktional verbundene, aber vollständig eigenständige Wohnungen gestaltet wurde.

Die Wohnungen haben einen gemeinsamen geschlossenen Vorraum, der sie mit dem Rest des Gebäudes verbindet. Dieser Raum ist so gebaut und abgetrennt, dass ihn ausschließlich die Eigentümer dieser beiden Wohnungen nutzen. Der Vorraum stellt eine zusätzliche funktionale Fläche dar, die nicht in der angegebenen eingetragenen Quadratmeterzahl enthalten ist, weshalb die tatsächliche Gesamtfläche etwa 135 m² beträgt.

Vom gemeinsamen Vorraum gelangt man zu jeder der beiden Wohnungen separat. Beide Wohnungen sind vollständig funktionale und eigenständige Wohneinheiten, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich in modernem Open-Space-Konzept, Schlafzimmer, modernem Badezimmer, Flur und eigenem Balkon.

Hochwertig renoviert und ausgestattet

Beide Wohneinheiten wurden gründlich und qualitativ hochwertig renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Materialqualität, Oberflächenbearbeitung, Funktionalität und modernes Design gelegt wurde. Von der Installation und erstklassigem Parkett bis hin zu maßgeschneiderten Möbeln und sorgfältig gestalteten Details ist jeder Raum als vollständige und repräsentative Wohneinheit gestaltet.

Die Wohnungen werden komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, sie sofort zu nutzen oder zur Vermietung zu obses.

Die Küchen sind vollständig ausgestattet und um moderne Kücheninseln gestaltet, während die Wohn- und Schlafräume mit hochwertiger Möblierung, großen Fernsehern und moderner LED-Beleuchtung ausgestattet sind. Beide Einheiten verfügen über eigene Waschmaschinen und Trockner, sind klimatisiert und verfügen über modern gestaltete Badezimmer. Die Heizung erfolgt über die zentrale städtische Anlage mit Wärmemessern und Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.

Ein besonderes Merkmal einer der Wohnungen ist ein funktionaler Kamin, der dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht. Ein weiteres hervorstechendes Element ist die Glastrennwand zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, die dem Raum außergewöhnliche Lichtdurchflutung, visuelle Weite und modernen Charakter verleiht, mit der Möglichkeit, sie bei Bedarf vollständig mit einem Vorhang zu schließen.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, was den Gesamteindruck von Luxus, Funktionalität und angenehmem täglichem Wohnen abrundet.

Lage – alles in wenigen Schritten

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ilidža, direkt neben dem Hotel Hollywood, an einer äußerst attraktiven Lage, die alles bietet, was für ein angenehmes tägliches Leben notwendig ist, aber auch ein starkes touristisches und investiertes Potenzial hat.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Thermal Riviera Ilidža, die Promenade Mala Aleja, das Bingo City Center sowie das Gebäude des Općine Ilidža, die Gesundheitsstation, Banken, zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und andere für den Alltag notwendige Einrichtungen. Außerdem sind viele Parks, Spazierwege, sport- und freizeitbezogene sowie touristische Angebote in der Umgebung zugänglich, während die Nähe zu Hotels, Thermalbädern und Schwimmbädern die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Besondere Bedeutung hat die Tatsache, dass die Immobilie an einem Ort liegt, der das ganze Jahr über sehr frequentiert ist, was sie sowohl aus Investitions- als auch aus Vermietungsperspektive äußerst interessant macht.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine attraktive, luxuriös ausgestattete Immobilie in unmittelbarer Nähe zu touristischen, thermalen und gastronomischen Einrichtungen suchen, mit Qualität, Komfort und Flexibilität, die klassische Wohnungen meist nicht bieten können.

Besonderen Wert hat die Möglichkeit, den Raum als eine große Wohnraumeinheit zu nutzen, entweder als zwei komplett separate Wohnungen oder eine Einheit für den Eigengebrauch und die andere für Langzeit- oder Tourismusvermietung. So bietet die Immobilie gleichzeitig hohen Komfort und erhebliches Investitionspotenzial.

Ideal für Käufer, die etwas Besonderes möchten, fertig eingerichtet und sofort nutzbar – eine Immobilie, die sowohl Zuhause als auch Investition oder beides sein kann, in einer Umgebung mit vielfältigen Angeboten und touristischer Dynamik.

Kontakt und Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.

BAULAND bietet seinen Kunden volle Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung und Verhandlung bis hin zur Vorbereitung der Dokumentation und zum erfolgreichen Abschluss des Kaufs. Alle Vermittlungsdienste für den Käufer sind kostenlos.

Bauland Nekretnine s ponosom predstavlja izuzetno atraktivnu nekretninu smještenu u centru Ilidže, neposredno uz Hotel Hollywood, na jednoj od najatraktivnijih lokacija ovog dijela Sarajeva.

Riječ je o nekretnini ukupne uknjižene površine 125 m², koja je konceptualno izvedena kao dva međusobno funkcionalno povezana, ali potpuno samostalna stana.

Stanovi imaju zajednički zatvoreni predulaz, koji ih povezuje sa ostatkom zgrade. Ovaj prostor je izveden i fizički pregrađen tako da ga koristi isključivo vlasnik ova dva stana. Predulaz predstavlja dodatnu funkcionalnu površinu koja nije uračunata u navedenu uknjiženu kvadraturu, pa ukupna stvarna funkcionalna površina prostora iznosi približno 135 m².

Iz zajedničkog predulaza pristupa se svakom od dva stana zasebno. Oba stana predstavljaju potpuno funkcionalne i samostalne stambene cjeline, a svaki se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom organizovanim u modernom open-space konceptu, spavaće sobe, savremeno uređenog kupatila, hodnika i vlastitog balkona.

Vrhunski renoviran i opremljen

Obje stambene jedinice su temeljito i kvalitetno renovirane, pri čemu je posebna pažnja posvećena kvalitetu materijala, završnoj obradi, funkcionalnosti i savremenom dizajnu. Od instalacija i prvoklasnog parketa, do namještaja izrađenog po mjeri i pažljivo osmišljenih detalja, svaki prostor je uređen kao cjelovita i reprezentativna stambena jedinica.

Stanovi se prodaju potpuno namješteni, što omogućava da ih novi vlasnik odmah koristi ili stavi u funkciju izdavanja. Kuhinje su kompletno opremljene i organizovane oko modernih kuhinjskih otoka, dok su dnevni i spavaći prostori opremljeni kvalitetnim namještajem, velikim televizorima i savremenom LED rasvjetom. Obje jedinice posjeduju vlastitu perilicu i sušilicu veša, klimatizovane su i imaju moderno uređena kupatila, dok je grijanje riješeno putem gradskog centralnog sistema sa kalorimetrima i obračunom prema stvarnoj potrošnji.

Poseban karakter jednom od stanova daje funkcionalan kamin, koji prostoru pruža dodatnu toplinu i atmosferu. Drugi posebno upečatljiv element je staklena pregrada između dnevnog prostora i spavaće sobe, koja prostoru donosi izuzetnu količinu svjetlosti, vizuelnu širinu i savremen karakter, uz mogućnost potpunog zatvaranja zavjesom kada je potrebna privatnost.

Oba stana imaju vlastiti balkon, čime je zaokružen koncept koji istovremeno nudi luksuz, funkcionalnost i ugodan svakodnevni boravak.

Lokacija - sve na nekoliko koraka

Nekretnina se nalazi u samom srcu Ilidže, neposredno uz Hotel Hollywood, na izuzetno atraktivnoj lokaciji koja pruža sve što je potrebno za ugodan svakodnevni život, ali istovremeno ima i snažan turistički i investicioni potencijal.

U neposrednoj blizini nalaze se Termalna rivijera Ilidža, šetalište Mala Aleja i Bingo City Center, kao i zgrada Općine Ilidža, Dom zdravlja, banke, brojni restorani, kafići, trgovine i drugi sadržaji neophodni za svakodnevno funkcionisanje. U okruženju su također dostupni brojni parkovi, šetnice, sportsko-rekreativni i turistički sadržaji, dok blizina hotela, termalnih kompleksa i bazena dodatno podiže atraktivnost same lokacije.

Posebnu vrijednost predstavlja činjenica da se nekretnina nalazi na lokaciji koja je izuzetno posjećena tokom cijele godine, što je čini vrlo interesantnom i sa aspekta investicije i izdavanja.

Za koga je ova nekretnina?

Ova nekretnina je namijenjena kupcima koji traže atraktivnu, luksuzno opremljenu nekretninu u neposrednoj blizini turističkih, termalnih i ugostiteljskih sadržaja, uz kvalitet, komfor i fleksibilnost koju klasični stanovi najčešće ne mogu ponuditi.

Posebnu vrijednost predstavlja mogućnost da se prostor koristi kao jedna velika stambena cjelina, kao dva potpuno zasebna stana ili da se jedna jedinica koristi za stanovanje, a druga za dugoročni ili turistički najam. Na taj način nekretnina istovremeno pruža visok nivo komfora i značajan investicioni potencijal.

Idealna je za kupce koji žele nešto posebno, već uređeno i spremno za korištenje – nekretninu koja može biti dom, investicija ili kombinacija oba, u okruženju koje nudi sadržaj i dinamiku turističke destinacije.

Kontakt i obilazak

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BAULAND svojim kupcima pruža kompletnu podršku tokom cijelog procesa kupovine – od prvog obilaska i pregovora do pripreme dokumentacije i uspješnog zaključenja kupoprodaje. Sve usluge posredovanja za kupca su potpuno besplatne.