Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte, gemütliche und kompakte Eigentumswohnung in Hart bei Graz.
Die Wohnung befindet sich in einem 2008 erbauten und durchwegs gepflegten Wohnhaus mit nur acht Wohneinheiten und bietet auf rund 40 m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht.
Sie punktet besonders mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und der großzügigen 10 m² großen Südterrasse – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- Vorraum mit Platz für die Garderobe
- Badezimmer mit Go-In-Dusche, Fenster und WC
- praktischer Abstellraum
- große, sonnige Südterrasse mit ca. 10 m²
Ein weiteres Plus ist das große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Parkplätze
Zur Wohnung können zudem zwei Parkflächen zusätzlich erworben werden, die gemeinsam um € 10.000,- angeboten werden:
- 1 Carport-Stellplatz
- 1 Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus
Weitere Vorteile
- ca. 40 m² Wohnfläche
- großzügige 10 m² Südterrasse
- helle und praktische Raumaufteilung
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- praktischer Abstellraum
- großes Kellerabteil
- niedrige Betriebskosten (€ 128,99)
- niedrige Heizkosten (€ 55,94)
- 2 Parkplätze optional bzw. im Paket um € 10.000,-
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Starterwohnung, Single- oder Pärchenwohnung, aber auch als interessante Anlageimmobilie.
Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freu mich auf Ihre Anfrage! 😊
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10 m²
- Terrassenfläche
- 10 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Je nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8075
- Ort
- Hart bei Graz
- Straße
- Steinkläublweg
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
145.000 €
Betriebskosten netto
71,12 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
145.000 €
Monatliche Kosten brutto
128,99 €
Monatliche Kosten netto
121,88 €
Sonstige Kosten netto
50,76 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
44,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-03-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 2,8 km
- Einkaufszentrumca. 2,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 750 m
- Schuleca. 750 m
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 4,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- Straßenbahnca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
- Flughafenca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 4,8 km
- Krankenhausca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2,2 km