Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
In einem äußerst gepflegten Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese optimal aufgeteilte Eigentumswohnung, die mit zahlreichen Vorzügen überzeugt.
Die charmante, helle und durchwegs gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines ideal instand gehaltenen Gebäudes und vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine besonders angenehme Nachbarschaft aus, während die durchdachte Raumaufteilung für ein großzügiges und behagliches Wohngefühl sorgt.
Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate, großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke, eine angrenzende und windgeschützte Loggia mit viel Sonneneinstrahlung, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum. Dank der praktischen Tischler-Einbauten stehen zudem durchdachte und großzügige Stauraumlösungen zur Verfügung.
Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für eine Kleinfamilie als auch für Singles und Paare besonders interessant.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die zahlreichen Annehmlichkeiten des Hauses: Ein Allgemeingarten mit gemütlicher Sitzgelegenheit im Innenhof lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gut ausgestatteter Fitnessraum im Untergeschoss, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein fixer, zugewiesener Parkplatz im Freien sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6 m² runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gerne, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! 😊
**Die bisherigen Strom- und Heizkosten beliefen sich durch die Fassadendämmung und die guten Fenster, insgesamt auf nur rund € 120,- monatlich.**
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Hochparterre
- Kellerfläche
- 6 m²
- Raumhöhe
- 2,65 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1976
- Etage
- Hochparterre
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Je nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8052
- Ort
- Graz
- Straße
- Handelstraße
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.900 €
Betriebskosten netto
118,35 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.900 €
Monatliche Kosten brutto
157,19 €
Monatliche Kosten netto
145,35 €
Sonstige Kosten netto
27 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,22
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
32,7
C
1,22
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-06-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 750 m
- Hochschuleca. 1,2 km
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Flughafenca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km