Miete
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Grundrissplan
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fern
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Sie wollen schnellstmöglich einziehen? Let´s go!
Diese ca. 116 m² große, generalsanierte Altbauwohnung (Erstbezug 2026) im 1. OG kombiniert historischen Charme mit modernstem hochwertigen Wohnkomfort wird auf Wunsch vollständig möbliert (Kosten auf Anfrage) übergeben (inkl. Einbauküche, Betten, Schränken, Smart-TVs, Waschmaschine und Bettwäsche).
Dank der 4 separat begehbaren Zimmer eignet sich das Objekt perfekt als hochwertige WG oder als großzügiger Familienwohnsitz.
Die Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach Sanierung (2026): Sofort beziehbar, hochwertige Ausstattung, neuer Parkettboden.
- Uhrturm- & Schlossbergblick: Unverbauter Direktblick aus zwei Zimmern und dem Master-WC.
- Komplett möbliert: Stilvoll eingerichtete Räume
- Top-Raumaufteilung: 4 separate Zimmer + zentraler Wohn-/Ess-/Kochbereich (Tisch für 8 Personen).
- Premium-Sanitär: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Doppelwaschbecken + 2 separate WCs (ein Gäste-WC, ein WC en Suite in Zimmer 4).
- Lichtdurchflutet: Stilvolle Oberlichtfenster über den Zimmereingängen.
- Charmanter Altbau: Gepflegtes Stiegenhaus mit Schmiedeeisen und Schachbrettfliesen.
Die Mietkonditionen zusammengefasst:
- Gesamtmiete: 1.852,77 € (inkl. BK & Steuern, exkl. Heizung und Strom)
- Möblierung optional zusätzlich, Preis auf Anfrage
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Heizung und Strom werden direkt über den jeweiligen Anbieter verrechnet.
Haustiere sind nach Absprache willkommen.
Raumaufteilung auf 116m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich mit Abstellraum & Gäste-WC.
- Zentraler Wohn-/Essbereich mit offener Küche und TV-Ecke.
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche.
- Zimmer 1 & 2 (Westen): Jeweils mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV.
- Zimmer 3 (Osten): Mit Doppelbett, Kasten und Blick auf die Schlossbergbahn.
- Zimmer 4 (Osten): Mit Doppelbett, Kasten, eigenem WC und freiem Uhrturmblick.
- Inklusive Kellerabteil.
Top-Lage: Marschallgasse, 8020 Graz
Alle wichtigen Hotspots sind zu Fuß erreichbar:
- Lendplatz (Bauernmarkt, Lokale): ca. 3 Gehminuten
- Schlossberg & Hauptbahnhof: jeweils nur ca. 5 Gehminuten
- Murinsel & Kunsthaus: ca. 8 Gehminuten
- Infrastruktur: Öffi-Haltestellen (Tram/Bus), Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Umkreis von 100 bis 200 Metern.
- Parken: Blaue Zone direkt vor der Haustüre (Anwohnerkarte für Eigennutzer möglich).
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.820,27 €
Gesamtmiete netto
1.820,27 €
Gesamtbelastung netto
1.820,27 €
Summe Miete netto
1.495,27 €
Betriebskosten netto
325 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.558,31 €
Kaution Hinweis
5.558,31 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
162.07
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2.08
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2023-04-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.08
E
162.07
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 175 m
- Supermarktca. 175 m
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Kinder & Schule
- Schuleca. 50 m
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Verkehr
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Gesundheit
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- Klinikca. 1 km
Alltag
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- Bankca. 150 m
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