Projektliegenschaft mit Neubaupotenzial – Blockrandbebauung gemäß STEK
Körblergasse 35–37, 8010 Graz (Geidorf)

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine innerstädtische Projektliegenschaft in sehr guter Grazer Lage (Geidorf), bestehend aus zwei Grundstücksnummern mit einer Gesamtfläche von 735 m².

Die Liegenschaft liegt in einem als Wohngebiet hoher Dichte ausgewiesenen Bereich und unterliegt gemäß Stadtentwicklungskonzept der Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe.
Der bestehende Altbau weist keinen Denkmalschutz auf und befindet sich außerhalb der Altstadtschutzzone.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für den Abbruch des Altbestands und die anschließende Neubebauung. Ein Bebauungsplan ist für das Grundstück noch zu erstellen.

Grundstücksdaten

• Adresse: Körblergasse 35 & 37, 8010 Graz
• Grundbuchsdaten: KG 63103 Geidorf, EZ: 363
• Grundstücksnummern: 993/1 und 994
• Grundstücksfläche (gesant): 735 m² (laut Grundbuch)
• Zufahrt: über öffentliche Straße
• Anschlüsse: voll auf- und angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme)

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern.
Auf Gst.-Nr. 994 ist der bestehende Altbau errichtet, während Gst.-Nr. 993/1 derzeit als Zufahrt sowie Grünstreifen genutzt wird.

Widmung und baurechtlicher Rahmen

• Flächenwidmung: Bauland – Wohnen Allgemein (WA)
• Baudichte: 0,6 – 1,4
• Stadtentwicklungskonzept (STEK 4.0): Wohngebiet hoher Dichte
• Bauweise: geschlossener Siedlungsbereich mit Innenhöfen und Vorgärten
• Räumliches Leitbild: Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe
• Bebauungsplan: derzeit nicht vorhanden, Bebauungsplan ist zu erstellen

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sprechen für eine urbane, verdichtete Neubebauung im Blockrand unter Berücksichtigung der städtebaulichen Vorgaben der Stadt Graz.

Bestand

• Altbestand: Massivbau mit Walmdach
• Geschosse: 3 -> Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
• Heizung: Fernwärme
• Denkmalschutz: keiner
• Altstadtschutzzone: nein
• Nettonutzfläche: 713,71 m²
• Bruttogeschoßfläche: 1.029,00 m²

Der bestehende Baukörper wird aus Entwicklungssicht als Altbestand ohne maßgebliche Relevanz betrachtet.

Übergabe und Bestandszustand:
Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet und teilweise bestandsfrei und wird auch als solches übergeben.

Umwelt- und Risikofaktoren

• Bombenblindgängerkataster: grüne Zone – keine Hinweise auf Kampfmittel
• Gefahrenzonen: laut GIS und HORA keine ausgewiesenen Gefahrenzonen
• Altlasten: kein Eintrag im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster

Lage und Umfeld
Die Körblergasse befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf, einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz.
Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität und ist besonders für innerstädtische Wohnbauprojekte attraktiv.

• Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 600 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar
• Stadtpark Graz: ca. 550 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar
• Schlossberg: ca. 800 m entfernt, in rund 10 Gehminuten erreichbar
• Zentrale Innenstadtlage: sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Grazer Innenstadt

Die Kombination aus universitärer Umgebung, innerstädtischer Lage und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht die hohe Standortqualität und macht die Liegenschaft zu einem etablierten und nachgefragten Bauträgerstandort.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie öffentlich zugänglichen Planungsgrundlagen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung sowie der Erstellung eines Bebauungsplanes. Für Flächenangaben und baurechtliche Ausnutzbarkeit wird keine Haftung übernommen.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.