Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Im beliebten Bezirk Graz-Andritz wartet diese charmante, sofort bezugsfähige Eigentumswohnung auf Sie!
Elegant, stylisch und bis ins Detail ausgestattet - hier heißt es: einziehen und wohlfühlen!
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1997 errichtet und überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 53 erreichen Sie in wenigen Schritten, wodurch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Auch Spaziergänge im Grünen – beispielsweise am idyllischen Rielteich vorbei – kommen hierorts nicht zu kurz.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, durch die sie deutlich großzügiger wirkt. Helle, offene Räume und Eichenparkettböden schaffen ein warmes, modernes Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Ausstattung:
Möbel wie Couch, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Bett, Schränke u. v. m. können durch eine geringe Ablöse übernommen werden.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit WC und Abstellraum
Zudem kann ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus optional um € 9.000,-- erworben werden.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, wie auch als attraktive Anlegerwohnung geeignet.
📞 Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
**Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund € 53,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden**
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Hochparterre
- Kellerfläche
- 3,5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1997
- Etage
- Hochparterre
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Je nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8046
- Ort
- Graz
- Straße
- Sankt Veiter Straße
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
160.000 €
Betriebskosten netto
165,84 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
160.000 €
Monatliche Kosten brutto
242,57 €
Monatliche Kosten netto
225,99 €
Sonstige Kosten netto
60,15 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64,16
1,14
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-02-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 750 m
- Schuleca. 750 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 3,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Bahnhofca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 3,8 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 1,2 km
- Postca. 1,2 km