Miete
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Energieausweis
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 5 :
Verwirklichen Sie Ihr Business-Konzept im Herzen des revitalisierten EKZ Muldenstraße! Diese großzügige Fläche bietet auf ca. 226 m² (inkl. Lager) den idealen Rahmen für Erfolg – ob als moderner Store, Praxis oder Büro.
Die Highlights auf einen Blick:
- Perfekte Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten in einem stark frequentierten Siedlungsgebiet sowie im Ärzte- und Einkaufszentrum.
- Sofortstart möglich: Hochwertige Einrichtung (Büro/Apotheke) kann gegen geringe Ablöse übernommen werden.
- Kundenkomfort: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür.
- Flexibilität: Befristung von 2 bis 12 Jahren – ganz nach Ihrem Businessplan.
Raumaufteilung & Kosten:
- Gesamtfläche: ca. 226,35 m² (187 m² Verkaufs-/Nutzfläche + 39 m² Lager).
- Miete: € 3.934,55 inkl. BK (exkl. MwSt.).
- Weitere Kosten: Heizung (Fernwärme) € 140,30 | Werbebeitrag € 90,00 (exkl. MwSt.).
- Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten
Gesuchte Synergien: Nutzen Sie die vorhandene Kundenfrequenz! Besonders gefragt am Standort sind aktuell eine Tierarztpraxis, Fitnessstudio, ein E-Bike-Fachhandel oder ein Reformhaus.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 187,07 m²
- Zimmer
- 10
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Lagerfläche
- 39,28 m²
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Region
- Bus, Autobahn, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Zentrum
- Politischer Bezirk
- Linz
- Verfügbar ab
- 2026-04-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 12
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.862,56 €
Gesamtmiete netto
3.862,56 €
Gesamtbelastung netto
4.002,86 €
Summe Miete netto
2.637,61 €
Betriebskosten netto
1.134,95 €
Heizkosten netto
140,3 €
Kaution
9.950 €
Kaution Hinweis
9.950,00 €
Mietpreis pro m²
14,1 € / m²
Sonstige Kosten netto
90 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
115
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
115
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2 km