Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 81,46 m² Wohnfläche das perfekte Lebensumfeld für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Kaufpreis von 209.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung besticht durch zwei sonnige Balkone (Loggia), von denen Sie einen herrlichen Stadtblick genießen können – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.
Die Raumgestaltung ist durchdacht und modern: Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Ambiente, und die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und viel Tageslicht.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn macht Ihre Wege in Graz besonders bequem und schnell.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 81,46 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Balkonfläche
- 4 m²
- Loggiafläche
- 4 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz
- Straße
- Kalvarienbergstraße
- Stiege
- 4
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
209.000 €
Betriebskosten netto
117,2 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
209.000 €
Monatliche Kosten brutto
262,39 €
Monatliche Kosten netto
246,53 €
Sonstige Kosten netto
129,33 €
Reparaturrücklage netto
87,94 €
Reparaturrücklage brutto
87,94 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,34
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
39,5
C
1,34
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-09-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 750 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 750 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 750 m
- Postca. 1 km