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Zum Hauptprojekt
Bründl 38 – Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz
ProjektstatusPlanung
Aktive Einheiten2
Preisrahmen475.000 € bis 530.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Bründl 38 – Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz
In zentraler Lage von Graz Straßgang entsteht mit Bründl 38 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit nur fünf hochwertigen Wohneinheiten – darunter ein exklusives Penthouse. Das Projekt verbindet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, sonnige Umgebung mit perfekter Anbindung an die Grazer Innenstadt.
Großzügige Eigengärten, weitläufige Terrassen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders die Gartenwohnungen überzeugen mit viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, während das Penthouse mit beeindruckenden Freiflächen, Weitblick und maximalem Wohnkomfort begeistert.
Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und schlüsselfertig umgesetzt, bietet Bründl 38 Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design. Grundrissänderungen und individuelle Anpassungen nehmen wir – sofern technisch möglich – gerne entgegen, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen – Bründl 38, Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Graz.
Mehr Raum. Mehr Grün. Mehr Zuhause.
TOP 2 ist ein wahres Raumwunder – mit drei Schlafzimmern, einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,25 Metern und einem traumhaften Garten mit 176,42 m. Hier entsteht ein außergewöhnliches Wohnge fühl, das Weite, Licht und Natur vereint. Die großzügigen Zimmer, die bodentiefen Panoramafenster und die überdachte Terrasse machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt. Ihr Garten ist mehr als nur ein Außenbereich: Er lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein – und bietet sogar Platz für einen Pool.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 94,5 m²
- Nutzfläche
- 94,5 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- EG
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 6,47 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 19,55 m²
- Gartenfläche
- 176,42 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 19,55 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q4 2027
- Region
- Zentrum, Buchkogelsteig
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8053
- Ort
- Graz
- Straße
- Unterer Bründlweg
- Stiege
- EG
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
530.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
530.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40
kWh/m²a
fGEE
0,74
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 3,2 km
- Universitätca. 3,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
- Bahnhofca. 1,2 km
- Straßenbahnca. 2 km
- Flughafenca. 6,8 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 750 m
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Polizeica. 750 m
- Postca. 2 km