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Zum Hauptprojekt
Bründl 38 – Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz
ProjektstatusPlanung
Aktive Einheiten2
Preisrahmen475.000 € bis 530.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Bründl 38 – Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz
In zentraler Lage von Graz Straßgang entsteht mit Bründl 38 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit nur fünf hochwertigen Wohneinheiten – darunter ein exklusives Penthouse. Das Projekt verbindet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, sonnige Umgebung mit perfekter Anbindung an die Grazer Innenstadt.
Großzügige Eigengärten, weitläufige Terrassen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders die Gartenwohnungen überzeugen mit viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, während das Penthouse mit beeindruckenden Freiflächen, Weitblick und maximalem Wohnkomfort begeistert.
Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und schlüsselfertig umgesetzt, bietet Bründl 38 Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design. Grundrissänderungen und individuelle Anpassungen nehmen wir – sofern technisch möglich – gerne entgegen, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen – Bründl 38, Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Graz.
Ihr Garten. Ihr Rückzugsort. Ihr Sommerparadies.
Ein Zuhause mit Naturanschluss – mitten in der Stadt. Hier ist Platz für alles, was das Leben schöner macht: ein gemütliches Frühstück unter freiem Himmel, eine Feuerstelle für gesellige Abende oder ein gutes Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Die überdachte Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – und führt direkt ins private Gartenparadies. TOP 1 überzeugt mit einem hauseigenen Garten, der mehr ist als nur ein grüner Fleck: Mit über 136 m Hauptfläche und zusätzlichen 150 m Erweiterungsfläche entsteht eine Wohlfühloase mit Raum für Entfaltung, Natur und Erholung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 88,16 m²
- Nutzfläche
- 88,16 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- EG
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 6,47 m²
- Raumhöhe
- 2,6 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 18,2 m²
- Gartenfläche
- 286,44 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 18,2 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q4 2027
- Region
- Zentrum, Buchkogelsteig
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8053
- Ort
- Graz
- Straße
- Unterer Bründlweg
- Stiege
- EG
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
475.000 €
Maklerprovision
Provisionsfrei!
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
475.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40
kWh/m²a
fGEE
0,74
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 3,2 km
- Universitätca. 3,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
- Bahnhofca. 1,2 km
- Straßenbahnca. 2 km
- Flughafenca. 6,8 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 750 m
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Polizeica. 750 m
- Postca. 2 km