Kauf
PDF
Dokument 1
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Vorschau anzeigen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Diese großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) überzeugt mit rund 94 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und sich perfekt für entspannte Stunden oder einen gemütlichen Kaffee am Morgen eignet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Carport, der Ihr Fahrzeug geschützt und bequem direkt bei der Wohnanlage unterbringt. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der viel praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Hobby oder persönliche Gegenstände bietet.
Die Highlights auf einen Blick:
- 94 m² Wohnfläche - 4 Zimmer
- 2. Stock (ohne Lift)
- gemütlicher Balkon
- eigenes Carport
- großer Keller
- großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
Eine Wohnung mit viel Platz, praktischen Extras und einem hohen Maß an Wohnkomfort – ideal für alle, die in Graz großzügig und angenehm wohnen möchten.
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu.
Suchagent anlegen
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 94 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 7 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1958
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. OG ohne Lift
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz
- Straße
- Prokesch-Osten-Gasse
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 3 m²
- Balkonfläche
- 3 m²
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- City Park Graz / Zentralfriedhof
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
259,39 €
Heizkosten netto
72 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Sonstiges = Restdarlehen Sanierung Ende 2028 (€ 1.520,-)
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten brutto
529,96 €
Monatliche Kosten netto
529,96 €
Sonstige Kosten netto
198,57 €
Vertragserrichtungsgebühr
Dr. Fassl HN 1,5% + Ust + Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
104,84 €
Reparaturrücklage brutto
104,84 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,02
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
48
C
1,02
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-03-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,8 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Flughafenca. 7,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1,2 km
- Polizeica. 1,5 km
Weitere Immobilien