Ruhig wohnen, zentral leben: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bei Schloss Eggenberg & Bad Auster

AUF EINEN BLICK 

• Verfügbar absofort!
• € 579,00 Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & Heizung)
• Für Sie als Mieter bereits nach 1 Jahr flexibel kündbar (3 Monate Frist)
• Eigener Garten-Innenhof & Kellerabteil inklusive
• Haustiere möglich (Einzelfallentscheidung)
• 1. Obergeschoss, kein Lift – nur eine Stiege hoch

BESCHREIBUNG

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme in ruhiger, grüner Lage | Franz-Steiner-Gasse 13, 8020 Graz

Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur perfekt vereint?

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg bietet genau das – egal ob Sie kurze Wege im Alltag schätzen, gerne in der Natur unterwegs sind oder einfach ein ruhiges, charmantes Zuhause suchen.

I. DIE WOHNUNGSEINHEIT: FAKTEN & KONDITIONEN

• Top-Nummer: 05 (1. OG, kein Lift)
• Wohnfläche: 45,77 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Verfügbar ab: 01.05.2026
• Miete: € 579,00 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & exkl. Heizung (Fernwärme))
• Kaution: 3 Monatsmieten (= 1.787,00 €)
• Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre (Kündigungsverzicht für Vermieter; für Sie als Mieter bereits nach 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist ordentlich kündbar). Sie sind also nicht langfristig gebunden, genießen aber Planungssicherheit, falls Sie länger bleiben möchten.
• Haustiere: Grundsätzlich möglich, jedoch Einzelfallentscheidung.

II. DIE LAGE: RUHIG UND DOCH MITTENDRIN

Die Franz-Steiner-Gasse 13 bietet eine Mikrolage, die in Graz ihresgleichen sucht und den Alltag unkompliziert macht:

• Naherholung: Das UNESCO Welterbe Schloss Eggenberg liegt quasi vor der Haustüre – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Park.
• Sport & Wellness: Das Wellnessbad „Auster" mit Sauna und Indoor-/Outdoor-Becken ist in unmittelbarer Gehdistanz.
• Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Straßenbahn, Supermarkt nur 50 m entfernt, Nahversorger in direkter Gehweite sowie gute Erreichbarkeit von Innenstadt, FH Joanneum und LKH West.
• Wohnqualität: Die Gasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt gegenüber.

III. DAS OBJEKT: CHARME & KOMFORT

Gepflegter, historischer Altbau aus dem Jahr 1878 mit solider Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

• Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand (Keller, HP, 1. OG, DG).
• Ausstattung: Beheizung via effizienter Fernwärme, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz für angenehmes Raumklima.
• Gemeinschaft: Ein ca. 113 m² großer Innenhof mit Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein grünes Wohnzimmer mitten in der Stadt.
• Stauraum: Ein Kellerabteil ist der Wohnung fest zugewiesen.

IV. WARUM HIER WOHNEN?

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine stabile, ruhige und wertige Wohnumgebung suchen:

• Lage für jeden Alltag: Kurze Wege zu Supermarkt, Straßenbahn und Innenstadt sparen Zeit und Stress – egal ob im Beruf, Studium oder Alltag.
• Lebensqualität: Die Nähe zum Schloss Eggenberg und seiner Parklandschaft bietet hohen Freizeitwert direkt vor der Tür.
• Planungssicherheit mit Flexibilität: Sie können nach einem Jahr jederzeit mit kurzer Frist kündigen – oder durch die langfristige Befristung auch ohne Sorge länger bleiben.
• Atmosphäre: Historischer Altbau-Charme kombiniert mit moderner Heiztechnik.

IHR NÄCHSTER SCHRITT:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung sehr begehrt.

Schreiben Sie mir einfach 2-3 mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung – ich melde mich umgehend zurück und wir vereinbaren noch diese Woche einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Hinweis: Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern.