Ihr neues Zuhause in Graz-Geidorf: 2-Zimmer-Wohnung (WG tauglich!) mit Balkon in – saniert, zentral und vielseitig nutzbar!

Sie suchen eine gepflegte, sofort bezugsfertige Mietwohnung in zentrumsnaher Lage mit perfekter Anbindung?

Diese ca. 56 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss (kein Lift) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei nahezu gleich großen Zimmern (ideal für WG-Nutzung), moderne Ausstattung und eine ideale Lage – egal ob Sie zu zweit als WG einziehen, als Paar ein gemeinsames Zuhause suchen oder als Single Platz für ein eigenes Homeoffice brauchen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert (Leitungen, Böden, Bad, Heizung) und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Gesamtmiete (exkl. Heizung & Strom): € 799,– pro Monat
• Kaution: € 2.397,00 (3 Monatsmieten)
• Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Haustiere: nach Rücksprache grundsätzlich möglich (z. B. 1 Hund oder 2 Katzen)
• Bezug: ab sofort!

Flexibel nutzbar – für jede Lebenssituation

Die Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders vielseitig:

• Zentraler Vorraum – alle Räume getrennt begehbar, das schafft Privatsphäre für jede Wohnform
• 2 großzügige Zimmer (ca. 15,8 m² & 18,4 m²) → Ideal als WG mit fair aufgeteilten, ähnlich großen Zimmern → Genauso gut als Schlafzimmer & Wohnzimmer fürs Paar → Oder Wohnen + eigenes Homeoffice-Zimmer
• Separate Küche – funktional und bereit für Ihre Kochideen
• Modernes Badezimmer (2022 erneuert) mit Dusche und Fenster
• Separates WC
• Balkon (Nord-Ost) – Ihr privater Platz an der frischen Luft
• Eigenes Kellerabteil

Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Ausstattung & Technik

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Fernwärme-Heizung mit neuen Heizkörpern (2022)
• Zeitgemäße Fliesen und Sanitärobjekte
• Bestandsgebäude (Baujahr 1960), 2022 umfassend saniert
• Sehr gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung

Top-Lage in Geidorf – urban, grün & bestens angebunden

Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung:

• Bus & Straßenbahn praktisch vor der Tür (u. a. Linie 4)
• Mit dem Fahrrad in alle Richtungen schnell unterwegs
• Auch für Pendler interessant: Autobahnauffahrt Graz Nord in kurzer Distanz

Alltag mit kurzen Wegen:

• Karl-Franzens-Universität in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorger, Cafés und Bäckereien in Gehweite
• Zentrumsnah und trotzdem angenehm ruhig zum Wohnen

Fazit

Ob als WG, für Paare oder als großzügige Single-Wohnung mit Homeoffice – diese frisch sanierte Mietwohnung verbindet Lage, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise.

Schreiben Sie mir einfach 2-3 mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung – ich melde mich umgehend zurück und wir vereinbaren noch diese Woche einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Hinweis:
Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern.