EXPOSÉ: Renditestarkes Gewerbeinvestment in Graz-St. Peter

I. INVESTMENT-ECKDATEN

Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Die Kennzahlen unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieses Standortes.

• Kaufpreis: € 258.000,00 (= ca. € 2.084,17 / m²)
• Nettorendite: ca. 7,9 % p.a.
• Nettomiete / Monat: € 1.700,28 netto (€ 13,73 / m²)
• Nettomiete / Jahr: 20.403,36 netto
• Betriebskosten / Monat: € 591,39 (netto)
• Nutzfläche: 123,79 m² + 20,90 m² Lagerkeller
• Mietverhältnis: Befristet vermietet bis 30.06.2031 (Vermietetes Gewerbe, Gastronomie)

II. LAGEBESCHREIBUNG: Der Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“

Das Objekt befindet sich in einer der markantesten Gewerbelagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße.

• Maximale Frequenz: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und sorgt für eine permanente Sichtbarkeit des Standortes.
• Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ ist ein etabliertes Geschäftszentrum. Der Mix aus Installateur, Beauty-Salons, Barber-Shops, Bestattung und Automatenladen generiert konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien.
• Wohnumfeld & Infrastruktur: Durch die darüberliegenden Wohneinheiten (1. & 2. OG) sowie die dichte Besiedlung im Umkreis ist ein fester Kundenstamm für die lokale Gastronomie direkt vor Ort gegeben.
• Erreichbarkeit: Exzellente Anbindung an Straßenbahn und Bus. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt (Grüne Zone).

III. OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMKONZEPT

Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die großzügige Schaufensterfront, die das Lokal mit Tageslicht flutet und als optimale Werbefläche dient.

• Verkaufs- & Gastraum: Ein weitläufiger, offener Hauptraum bietet maximale Flexibilität für Bestuhlung und Thekenbereich. Die schlichte Gestaltung ermöglicht einem zukünftigen Betreiber eine kosteneffiziente Neugestaltung nach eigenem Corporate Design (Unternehmensidentität).
• Funktionale Rückzone: Im hinteren Bereich befinden sich die voll ausgestattete Gastro-Küche, ein separater Mitarbeiterraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.
• Lagerkapazität: Ein zugehöriges Kellerabteil von ca. 21 m² bietet essenziellen Stauraum für Vorräte und Equipment.
• Potenzial: Die großzügige Fläche von ca. 124 m² ist nicht nur gastronomisch, sondern aufgrund der Raumstruktur langfristig auch für andere Gewerbeformen (Büro, Handel, Dienstleistung) denkbar.

IV. AUSSTATTUNG & TECHNISCHER ZUSTAND

Das Objekt wird als laufender Betrieb übergeben. Die Ausstattung ist zweckmäßig und auf maximale Effizienz ausgelegt:

• Gastro-Küche: Vollwertige, geräumige Küche mit Edelstahl-Ausstattung (Nieroster), optimiert für den Schwerpunkt Pizzeria/Lieferservice.
  • diese ist im Eigentum des Mieters und kann bei Bedarf gesondert abgelöst werden und ist im Kaufpreis nicht inkludiert!
• Lüftung: Eine entsprechende Betriebsanlage für die Gastronomie ist vorhanden.
• Schaufenster: Großflächige Isolierverglasung zur Hauptstraße.
• Zustand: Die Einheit befindet sich in einem dem Betrieb entsprechenden, gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsstau an der Substanz.

V. INVESTOREN-RESÜMEE: Sicherheit trifft Rendite

Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein risikooptimiertes Investment in Graz.

1. Attraktiver Cashflow: Mit einer Rendite von 7,9 % liegt das Objekt deutlich über dem Durchschnitt für vergleichbare Gewerbeflächen in dieser Lagequalität.
2. Sicherung der Anschlussvermietung: Durch die Befristung bis 2027 hat der Investor zeitnah die Wahl: Eine Mietvertragsverlängerung zu neuen Konditionen oder eine Neuvermietung zur Wertsteigerung.
3. Standort-Resilienz: Gastronomieflächen in etablierten „Eck-Häusern“ wie dem Schimautz-Haus sind aufgrund der Synergien und der Parkplatzsituation extrem krisenfest.

Nutzen Sie die Chance auf ein grundbücherlich besichertes Investment mit stabiler Mieterstruktur in einer der Wachstumszonen von Graz.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab.