Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese lichtdurchflutete Anlegerwohnung in Gratwein-Straßengel bietet auf 66 m² ein attraktives Investment nahe Graz. Die Bestandswohnung im 1. Stock eines 1991 errichteten Hauses umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer, Bad und
WC getrennt sowie einen Balkon. Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nah gelegene Bahnhof und die gute öffentliche Anbindung erhöhen die Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die stabile Nachfrage, ruhige Wohnqualität und
Stadtnähe kombinieren möchten. Zusätzlich überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Nahversorgern und Freizeitangeboten, was Mieter besonders schätzen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Vorsorgewohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66 m²
- Nutzfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,05 m²
- Balkonfläche
- 4,05 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1991
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8112
- Ort
- Gratwein-Straßengel
- Stiege
- 5
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
189.900 €
Kaufpreis pro m²
2.834,33 € / m²
Betriebskosten netto
56,41 €
Heizkosten netto
88,44 €
Maklerprovision
6.836,40 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
189.900 €
Monatliche Kosten brutto
144,85 €
Monatliche Kosten netto
144,85 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,80 % vom Kaufpreis €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
105,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,92
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105,8
E
2,92
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
- Klinikca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
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