Miete
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Privat
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Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Wohnen am Felser See - mit Seezugang
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten4
Preisrahmen1.078,34 € bis 1.605,58 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Lage
Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.
Zum WohngebäudeDas Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Verkehrsanbindung- Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
- Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß bietet ca. 59,55 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 12 m² und einen eigenen Garten mit ca. 91 m². Als Bewohner haben Sie Zugang zum privaten Felser See – Sommer, Sonne und Badespaß direkt vor der Haustür.
Die Wohnung
- Heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (inkl. Geräten) und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Schrank
- Bad mit bodenebener Dusche, separates WC
- Abstellraum im Vorraum, zusätzlich Kellerabteil
- Parkettboden, große Fensterflächen, Fußbodenheizung
- Haustiere sind erlaubt
Ein KFZ-Stellplatz kann um € 48 brutto pro Monat dazu gemietet werden.
ÜbergabeDiese Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 59,55 m²
- Nutzfläche
- 59,55 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 3,93 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Gartenfläche
- 90,86 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 12 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Dezember 2026
- Region
- Felser See
- Politischer Bezirk
- Tulln
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3481
- Ort
- Fels am Wagram
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
980,31 €
Gesamtmiete netto
980,31 €
Gesamtbelastung netto
1.043,31 €
Summe Miete netto
825,62 €
Betriebskosten netto
154,69 €
Heizkosten netto
63 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
1.151,14 €
Gesamtmiete brutto
1.078,34 €
Finanzierungsbeitrag
4.953,9 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
25
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2023-10-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
- Bäckereica. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Klinikca. 3,5 km
- Apothekeca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 3,5 km
- Bankca. 3,5 km
- Polizeica. 3,5 km
- Postca. 4 km