Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beim Felser Seesteht für Sie zum Einzug bereit.
Die Wohnung mit ca. 110,65 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoß eines im Jahr 2013 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch die ca. 51 m² Terrasse sowie den privaten Seezugang.
Einige-Highlights:
- neuwertiger Zustand
- hervorragender Grundriss
- Küche komplett ausgestattet
- elektr. Außenrollos
- Parkettböden
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Aufzug in alle Stockwerke
- KFZ-Stellplätze
- Privater Seezugang
- Glasfaseranbindung
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.220,58 inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Umsatzsteuer.
Die Heizkosten betragen: Euro 109,51 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.350,41 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis von € 48,-- inkl. Ust. je Parkplatz anzumieten.
Mietaktion
Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Heizung, Warmwasser und Ust. beträgt € 1.735,41. Für sechs Monate wird diese um netto € 350,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Heizkosten, Warmwasser und Ust. in diesem Zeitraum € 1.350,41 beträgt.
Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen.
Übergabe
Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Die Lage bietet ein besonderes Wohngefühl durch den Zugang zum privaten Seegrundstück am Felser See – ideal zum Baden, Erholen und Entspannen.
Fels am Wagram bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Heurigen, Ärzten, Bank, Kindergarten und Schule direkt im Ort. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind Krems, Tulln und St. Pölten gut erreichbar. Auch nach Wien ist man über die Kremser Schnellstraße und die Bahnverbindung über Fels am Wagram sehr gut angebunden.
Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und die besondere Lebensqualität am privaten See miteinander verbinden möchten.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 110,65 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 3,94 m²
- Raumhöhe
- 2,6 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 50,92 m²
- Terrassenfläche
- 50,92 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3481
- Ort
- Fels am Wagram
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Felser See
- Politischer Bezirk
- Tulln
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.109,62 €
Gesamtmiete netto
1.109,62 €
Gesamtbelastung netto
1.219,35 €
Summe Miete netto
817 €
Betriebskosten netto
292,62 €
Heizkosten netto
109,73 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
1.350,41 €
Gesamtmiete brutto
1.220,58 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
25
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2023-10-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
- Bäckereica. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Klinikca. 3,5 km
- Apothekeca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 3,5 km
- Bankca. 3,5 km
- Polizeica. 3,5 km
- Postca. 4 km