Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Gartenwohnung Top W3 – Naturresidenz Kaiseraufstieg
Kompakt, modern und naturnah – ideal zum Selbstbezug oder als Anlage
Mit der Naturresidenz Kaiseraufstieg entsteht ein exklusives Wohnprojekt in idyllischer Lage direkt am Kaiserbach. Nur wenige Minuten von Kufstein entfernt, vereint dieses Projekt naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung und bietet Singles, jungen Paaren oder Investoren eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben.
Ihre neue Gartenwohnung
Die 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf 47,94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Effizienz, Komfort und Lebensqualität perfekt kombiniert. Die großzügige Terrasse (25,25 m²) und der private Garten (54,28 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende im Grünen.
Raumaufteilung im Überblick:
- 2 Zimmer – Wohn-/Schlafbereich
- Wohnküche – offen und lichtdurchflutet
- Badezimmer – modern ausgestattet
- Separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Privater Freiraum: Terrasse, Geräteschrank auf Terrasse (2,76 m²), eigener Garten
Highlights der Wohnung
- Naturnahe Lage direkt am Kaiserbach
- Terrasse und eigener Garten als Erweiterung des Wohnraums
- Moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung
- Individuelle Mitgestaltung bis zum Baustart möglich
- Tiefgaragenstellplätze zum Kauf (€ 30.000 pro Stellplatz)
Für wen eignet sich diese Wohnung?
Die Gartenwohnung ist ideal für Singles und Menschen, die ein kompaktes, modernes Zuhause mit Außenfläche suchen. Gleichzeitig ist sie ein attraktives Investment – dank der gefragten Lage, der hochwertigen Bauweise und der provisionsfreien Abwicklung über Tiroler Immobilien.
Zeitplan
- Baustart: Herbst 2026
- Fertigstellung: Frühjahr 2028
Provisionsfrei direkt über Tiroler Immobilien.
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit – als eigenes Zuhause oder profitables Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 47,94 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Erdgeschoss
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25,25 m²
- Gartenfläche
- 54,28 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 25,25 m²
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6341
- Ort
- Ebbs
Zustand & Gebäude
- Etage
- Erdgeschoss
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Kufstein
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
326.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
326.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,67
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,67
A
B
36
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 2 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 2 km
- Krankenhausca. 4 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2 km