Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete zentrale Lage – ideal für Eigennutzer, Familien und Paare sowie für Anleger,

die auf der Suche nach einem attraktiven Eigenheim oder einer Vorsorgewohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial sind.

Zentral im Herzen von Bruck gelegen, bietet die Wohnung auf rund 69,79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit ca. 32 m², die direkt an den rund 30 m² großen Garten anschließt. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – der perfekte Ort,

um sonnige Stunden zu verbringen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,59 m² sowie drei PKW-Freistellplätze zur Verfügung.

Diese attraktive Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Freiflächen, Bergblick und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Ausstattung & Highlights

• Südterrasse mit Panoramabergblick
• Sonnige, zentrale Lage
• Elektrische Raffstores im Schlafzimmer, Wohnküchenzimmer, Bad und Büro
• Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer und in der Wohnküche
• XXL-Hebeschiebetür im Wohnküchenzimmer
• 3-fach-Schallschutzverglasung bei allen Fenstern
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zur Eigennutzung oder als perfektes Anlageobjekt/Investment – ideal als Vorsorgewohnung zur Vermietung

Kaufpreisübersicht

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnung Top 1: EUR 375.000,-

• drei PKW-Freistellplätze (P2/P9/P10, a' EUR 15.000.-): EUR 45.000,-

Gesamtkaufpreis EUR 420.000,- zzgl. Kaufnebenkosten.

Hinweis:

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um Erweitertes Wohngebiet (EW).

Somit ist bei zukünftiger Nutzung die Hauptwohnsitzmeldung gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz Voraussetzung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!

Franz Schubhart

+43 664 16 70 344

f.schubhart@eggerimmo.at