Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Voll saniert
Charmante Ferienresidenz mit 10 Betten und Garten in Niedernsill –
ideal zur touristischen Vermietung oder als Hauptwohnsitz
Inmitten des idyllischen Urlaubsortes Niedernsill steht dieses außergewöhnliche Appartement (Top 1) in einem im Jahr 2016 liebevoll
generalsanierten Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über 10 Betten und eine Gesamtwohnnutzfläche von 282 m².
Der einzigartige historische, Charme mit originalem, über 400 Jahre altem Mauerwerk und traditionellen Deckengewölben verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die Gäste nachhaltig begeistert.
Mit Platz für bis zu 10 Gäste, vier gemütlichen Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einem gepflegten Garten, einer Veranda sowie einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna bietet das Appartement höchste Aufenthaltsqualität – perfekt für Erholungssuchende und Aktivurlauber.
Ein weiteres Highlight ist der charmante Partykeller mit eigener Bar, der bei Gästen für unvergessliche Abende sorgt.
Das Appartement wird inklusive vollständigem Mobiliar und Inventar verkauft – ein sofortiger Einstieg in die touristische Vermietung ist somit problemlos möglich.
Dank der sonnigen Lage und der attraktiven Umgebung im beliebten Salzburger Land überzeugt die Immobilie mit einer sehr guten jährlichen Auslastung und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch als private touristische Ferienresidenz mit Vermietungspotenzial.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit
Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.
Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Ferienwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 231 m²
- Grundstücksfläche
- 1.022 m²
- Nutzfläche
- 51 m²
- Gesamtfläche
- 282 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 34 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 29 m²
- Gartenfläche
- 220 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 29 m²
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1614
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Zell am See
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5722
- Ort
- Niedernsill
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Sauna
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
619.000 €
Heizkosten netto
1.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
619.000 €
Monatliche Kosten brutto
1.000 €
Monatliche Kosten netto
1.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
143
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,57
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,57
D
143
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-06-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 6 km
- Schuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 5,5 km
- Krankenhausca. 9,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 6 km
- Polizeica. 9 km