Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Auf ca. 2.220 m² Grund bietet diese Liegenschaft zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 310 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebengebäude. Die Widmung Bauland-Agrar macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnraum mit wirtschaftlicher oder landwirtschaftlicher Nutzung verbinden möchten.
Eckdaten:
- Grundstück: ca. 2.224 m²
- Widmung: Bauland-Agrar
- Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²
- Zwei getrennt begehbare Wohngebäude
- Zahlreiche Nebenflächen, Lagerbereiche und ehemalige Stallungen
Wohngebäude:
Der straßenseitige Altbau umfasst ca. 180 m² und wurde 2024 grundsaniert. Er bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche mit Essbereich, zwei Bäder, WC, Schrankräume sowie ein Wohnzimmer mit Klimaanlage, Kamin und neuen Terrassentüren mit elektrischen Außenrollläden.
Der Hoftrakt wurde ca. 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet und umfasst ca. 130 m² auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Bad/WC und Vorraum im Erdgeschoß sowie drei Schlafzimmern, Bad und separatem WC im Obergeschoß. Der Hoftrakt ist mit einer Fläche von ca. 60 m² unterkellert.
Nebengebäude:
Zur Liegenschaft gehören unter anderem eine ehemalige Wirtschaftsküche, ein alter Weinkeller, Lagerräume, Geräte- und Lagerhallen und ehemalige Stallungen. Diese Flächen eignen sich je nach Bedarf für Lagerung, Maschinen, Geräte, Kleintierhaltung, Werkstatt, Büro oder betriebliche Nutzung.
Durch die zwei Wohnbereiche ergeben sich flexible Möglichkeiten – etwa für Betriebsinhaber, Mitarbeiterunterbringung, Büroeinheiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Eine funktionale Liegenschaft mit großem Flächenangebot, solider Grundstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Sonstige Landwirtschaftsimmobilien
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 310 m²
- Grundstücksfläche
- 2.224 m²
- Lagerfläche
- 600 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2405
- Ort
- Bad Deutsch-Altenburg
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 1.300 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bruck an der Leitha
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
769.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
769.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
113,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,03
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
113,5
2,03
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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