Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Elektro, Fernwärme
Im dynamischen Gewerbegebiet von Bruck an der Leitha, mit unmittelbarer Anbindung an die A4 und A6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Betriebsareal, das Flexibilität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereint.
Auf einem 3.826 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Ensemble aus drei Hallen, die über Jahre gewachsen sind und heute eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Standort, viele Möglichkeiten
Ob als zentraler Firmensitz, als Standort für mehrere Geschäftsbereiche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.
Die drei Hallen ermöglichen:
- klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche
- parallele Nutzung durch mehrere Unternehmen
- oder den gezielten Aufbau zusätzlicher Einnahmequellen
Die Gebäude im Detail:
- Halle 1 (1998)
Der vielseitige Ursprung des Standorts – mit Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager und Büro.
Beheizt mittels Fernwärme – ideal für ganzjährige Nutzung. - Halle 2 (2001)
Der flexible Bereich – aktuell unterteilt, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder als großzügige Einheit nutzbar.
Perfekt für individuelle Anpassungen. - Halle 3 (2017)
Die modernste Einheit – großzügig, funktional, mit zwei Einfahrtstoren und zusätzlichem Lagerraum.
Beheizt über ein elektrisches System.
Nachhaltigkeit & Effizienz
Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Die Photovoltaikanlage (15 kWp) in Kombination mit einem 7,5 kWp Speicher ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Infrastruktur, die überzeugt:
- Zufahrt von drei Seiten – ideal für Logistik und Betriebsabläufe
- Zusätzliche Container für Lager oder Mitarbeiterbereiche
- Sicheres, abgeschlossenes Areal
Ein Ort für Unternehmer, die größer denken.
Ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung.
Der angeführte Preis ist ein Nettopreis zuzügl. 20% Mwst.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Industrie / Gewerbe
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 3.826 m²
- Nutzfläche
- 1.113,12 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2460
- Ort
- Bruck an der Leitha
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro, Fernwärme
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bruck an der Leitha
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.299.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.299.000 €