Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 177m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 72m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 96m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
- Gesamtfläche: ca. 177 m²
- Büro: ca. 72 m²
- Halle & Lager: ca. 96 m²
- Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
- Torhöhe: ca. 3,80 m
- 1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
- Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
- Mietdauer: 10 Jahre
Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Industrie / Gewerbe
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 177,11 m²
- Bürofläche
- 71,6 m²
- Separate WC
- 2
- Hallenhöhe
- 4 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Politischer Bezirk
- Baden
- Verfügbar ab
- 2026-08-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
- Straße
- Gewerbestraße
- Hausnummer
- 32
- Top
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Dachform
- Flachdach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Teeküche
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ, Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.338,72 €
Gesamtmiete netto
2.338,72 €
Gesamtbelastung netto
2.338,72 €
Summe Miete netto
1.990 €
Betriebskosten netto
348,72 €
Maklerprovision
8.419,39 € inkl. 20% USt.
Kaution
8.419,38 €
Kaution Hinweis
8.419,38 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
58,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58,8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 275 m
- Bäckereica. 1,7 km
- Einkaufszentrumca. 5,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 800 m
- Schuleca. 2,3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,1 km
- Flughafenca. 1,9 km
- Bahnhofca. 3 km
- Straßenbahnca. 3,2 km
Gesundheit
- Klinikca. 1,4 km
- Ärzteca. 1,4 km
- Apothekeca. 2,9 km
- Krankenhausca. 3,3 km
Alltag
- Polizeica. 1,6 km
- Bankomatca. 1,8 km
- Bankca. 2,6 km
- Postca. 3,7 km