Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zur Vermietung gelangt diese ausgesprochen gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Susi-Nicoletti-Weg im 10. Wiener Gemeindebezirk – Oberlaa.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Loggia/Balkonfläche mit 10,31 m², die bequem von allen drei Zimmern aus direkt begehbar ist und somit eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche schafft. Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, ein gepflegtes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Durch die Lage in Oberlaa profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick
- 3 Zimmer
- 74,55 m² Wohnfläche
- 10,31 m² Loggia/Balkon
- 4. Liftstock
- Großzügige Wohnküche mit modernen Geräten ausgestattet
- Gepflegtes Badezimmer
- Außenrollläden
- Mietvertragsdauer: 5 Jahre
- Keine Haustiere
- Wenige Schritte zur U-Bahnstation Oberlaa
- Ab sofort verfügbar
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche inkl. Zugang zur Loggia, 1x Schlafzimmer, 1x Büro;
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach vorheriger schriftlicher Terminvereinbarung besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 74,55 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,31 m²
- Balkonfläche
- 2,62 m²
- Loggiafläche
- 7,69 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- U-Bahn
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Susi-Nicoletti-Weg
- Stiege
- 4
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.462,03 €
Gesamtmiete netto
1.462,03 €
Gesamtbelastung netto
1.536,19 €
Summe Miete netto
1.300 €
Betriebskosten netto
136,31 €
Heizkosten netto
74,16 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.563,31 €
Gesamtmiete brutto
1.478,23 €
Mietpreis pro m²
17,44 € / m²
Sonstige Kosten netto
25,72 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
26,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-07-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
- Straßenbahnca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 3,2 km
- Krankenhausca. 5,2 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1,8 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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