Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Unterkellert
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vielseitige Aufteilung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei bestehenden Wohnungen im ersten Obergeschoss. Im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine derzeit nicht vollständig durch das Gewerbe genutzte Fläche, die sich – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung, die gerade in Bearbeitung ist – zur Herstellung einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit anbieten könnte.
Darüber hinaus bietet das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Ein entsprechendes Sanierungs- und Ausbaukonzept für zusätzliche Wohnflächen beziehungsweise Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss liegt bereits vor.
Zur vorhandenen Ausstattung und Dokumentation gehören unter anderem:
•Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023
•Gewerbefläche im Erdgeschoss
•zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss
•mögliche zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•vorhandene Grundrisse und Gebäudeschnitte
•energetisches Sanierungs- und Ausbaukonzept
•Liegenschaftskarte
•gültiger Energiebedarfsausweis
•markante historische Fassade mit hohem Wiedererkennungswert
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie jedoch die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung, energetischen Standard und Nutzungskonzept individuell auf eine langfristig attraktive Vermietung auszurichten. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und arbeitet als Gas-Brennwertanlage.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die vorhandene Substanz mit einem durchdachten Konzept in ein ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus verwandeln möchten.
Beschreibung
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Dorum und an einer der meistbefahrenen Hauptkreuzungen des Ortes. Dadurch ist das Gebäude aus mehreren Fahrtrichtungen hervorragend sichtbar – ein klarer Vorteil für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Über den rückwärtigen Bereich und den angrenzenden Parkplatz ist der nahegelegene EDEKA-Markt schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Schulen, Bahnhof und Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Im Erdgeschoss liegt die bestehende Gewerbeeinheit. Zusätzlich steht im linken Gebäudebereich eine derzeit nicht vollständig gewerblich genutzte Fläche zur Verfügung, die sich – vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung und Genehmigung – für eine kleine Wohnung eignen könnte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzliche Wohnflächen beziehungsweise weitere Wohneinheiten entstehen könnten. Ein Sanierungs- und Ausbaukonzept sowie Grundrisse, Schnitte, Liegenschaftskarte und Energieausweis liegen bereits vor und bilden eine gute Grundlage für die weitere Planung.
Das Gebäude befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die den notwendigen Sanierungsaufwand nicht scheuen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung, energetischen Standard und die künftige Nutzung neu zu gestalten. Die Gas-Brennwertheizung wurde bereits im Jahr 2023 erneuert.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, Gewerbenutzung, vorhandenen Wohnungen und Ausbaureserven bietet erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie eine markante Immobilie im Herzen Dorums in ein renditestarkes Zukunftsprojekt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 327 m²
- Grundstücksfläche
- 270 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
Adresse & Lage
- Land
- Deutschland
- PLZ
- 27639
- Ort
- Wurster Nordseeküste / Dorum
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.900 €
Maklerprovision
3,57 %
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
H
Gültig bis
2036-06-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Endenergiebedarf
- 264,9 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1902
- Gültig bis
- 2036-06-14
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
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