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Zum Hauptprojekt
THE EIGHT - STAMMERSDORF. Acht Häuser, zwei Adressen, eine Handschrift.
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten8
Preisrahmen499.000 € bis 929.000 €
EinheitTop 3
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Haus 3 richtet sich an Menschen, die ein überschaubares Zuhause suchen, bei Freiraum und Stauraum jedoch keine Kompromisse eingehen möchten.
Auf ca. 80,97 m² Wohnfläche verteilen sich drei durchdacht geplante Zimmer. Besonders reizvoll ist das Verhältnis zwischen Wohnfläche und privaten Außenbereichen: Ein ca. 55,23 m² großer Garten und ca. 26,57 m² Terrasse/Balkon schaffen ein Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.
Ob Familienfrühstück auf der Terrasse, Spielbereich für Kinder, Platz für den Hund oder ein stilvoll gestalteter Garten – hier entsteht ein privater Außenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein außergewöhnlicher Mehrwert ist der ca. 27,63 m² große Abstellraum im Dachboden. Gerade bei kompakten modernen Häusern ist großzügiger Stauraum ein entscheidender Luxus: Saisonales, Sportausrüstung, Koffer oder persönliche Dinge verschwinden aus dem täglichen Wohnbereich, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.
Architektur trifft Effizienz
Die massive Bauweise, hochwertige Fenster und ein durchdachtes Wärmeschutzkonzept stehen für langlebige Qualität.
Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärausstattung schaffen eine zurückhaltend elegante Basis für individuelle Einrichtungskonzepte.
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und eine eigene PV-Anlage mit ca. 3,5–4 kWp verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem auf niedrige laufende Energiekosten ausgerichteten Konzept.
Kaufpreis: € 570.000,–
Fertigstellung: Frühjahr 2027
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80,97 m²
- Nutzfläche
- 195,77 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Rohdachbodenfläche
- 27,63 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 26,57 m²
- Gartenfläche
- 55,23 m²
- Gärten
- 3
- Balkonfläche
- 9,94 m²
- Terrassenfläche
- 16,63 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Energiestandard
- Neubaustandard, Niedrigenergiehaus
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 2027
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Straße
- Doktor-Skala-Straße
- Hausnummer
- 56
- Top
- 3
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ, Photovoltaikanlage
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 1 | Haus | 128,34 m² | 4 | 890.000 € | Aktiv |
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Top 2 | Haus | 76,96 m² | 3 | 499.000 € | Aktiv |
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Top 4 | Haus | 78,12 m² | 3 | 535.000 € | Aktiv |
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Top 5 | Haus | 77,32 m² | 3 | 530.000 € | Aktiv |
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Top 6 | Haus | 86,13 m² | 3 | 599.000 € | Aktiv |
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Top 7 | Haus | 92,64 m² | 4 | 669.000 € | Aktiv |
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Top 8 | Haus | 135,42 m² | 4 | 929.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
570.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
570.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% zzgl. USt & Barauslagen €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 175 m
- Supermarktca. 225 m
- Einkaufszentrumca. 2,6 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 75 m
- Kindergartenca. 150 m
- Universitätca. 1,6 km
- Hochschuleca. 4,7 km
Verkehr
- Busca. 225 m
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Gesundheit
- Ärzteca. 600 m
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- Krankenhausca. 875 m
- Klinikca. 3,7 km
Alltag
- Bankomatca. 625 m
- Bankca. 625 m
- Polizeica. 800 m
- Postca. 2,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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